財聯社6月17日訊（記者 林堅）從受理到註冊生效共僅用時95天，房地產“第三支箭”後A股首單房企重組項目註冊生效。
6月16日，招商蛇口發行股份購買資產並募集配套資金申請獲證監會註冊生效，成為中國證監會關於資本市場支持房地產企業股權融資政策出臺後，A股市場首單成功獲得註冊批文項目，標志著房企股權融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。
對於“第三支箭”快速落地，業內人士認為，或將為房地產行業註入較大規模增量資金和資產，促進行業平穩健康發展。此外，政策端“三箭齊發”強勢托底，具有較強的信號意義，大幅提振各方信心。另有觀點談到，這也將盤活存量資產，穩定行業投資預期和信心，進一步提供系統性支持和優化資產負債表。
對此，深交所也表示，下一步將在證監會統籌指導下，繼續貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅定政治立場，堅持穩中求進，不斷優化審核機制，提升服務水平，加大力度、加快速度支持上市房企合理融資需求，助力其通過並購重組轉型升級、化解風險，推動房地產市場平穩健康發展。
從受理到註冊生效共用時95天
據悉，在本次重組項目中，招商蛇口擬以發行股份方式分別購買南油集團24%股權和招商前海實業2.89%股權，並募集配套資金85億元，主要用於10個存量住宅項目後續建設及交付。
本次交易標的持有的核心土地均位於深圳前海深港現代服務業合作區媽灣片區，是深港聯動發展、粵港澳大灣區協同發展的重要聯結與軸心。交易完成後，招商蛇口將進一步增強對前海自貿投資的控制權，提升其在粵港澳大灣區重要區域享有的資源價值，並確保“保交樓、保民生、保穩定”各項工作的順利推進。
此外，值得一提的是，招商蛇口重組項目從受理到註冊生效共用時95天。截至目前，A股另有2傢房企披露重組方案，20傢房企披露再融資方案。市場普遍認為，招商蛇口項目的快速審核過會，將為上市房企並購重組和股權融資註入強心劑，提振市場信心。
“三箭齊發”，房企融資環境正在明顯改善
在房地產“三支箭”中，業內觀點普遍認為，股權融資重啟對資本市場影響最大。而“第三支箭”的發出可追溯至2022年11月28日，彼時，證監會官網披露《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》，決定在股權融資方面調整優化5項措施。
具體內容包括：
一是恢復涉房上市公司並購重組及配套融資，募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。
二是恢復上市房企和涉房上市公司再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。
三是調整完善房地產企業境外市場上市政策，與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資。
四是進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。
五是積極發揮私募股權投資基金作用，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施。
恢復房企上市和並購重組，支持涉房上市企業再融資，標志著暫停多年的A股市場並購重組和再融資重新開閘，重啟的股權融資也成為繼銀行貸款、債券之後，助力房企融資的“第三支箭”。至此，信貸、債券、股權三個融資渠道“三箭齊發”形成合力，共同推動房地產融資。
隨著招商蛇口的重組項目實施落地，以及系列政策密集支持優質房企發債融資，房企的融資環境正在明顯改善。可以看到的是，在政策加快推進下，未來房企融資環境也將進一步改善，房企發債融資有望再擴容。
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