全球豪宅價格指數金融危機以來首次下跌：新西蘭領跌，迪拜一枝獨秀

最新發佈的萊坊（Knight Frank）全球優質城市指數(PGCI)在截至今年3月份的12個月內下跌瞭0.4%。這是自2008年全球金融危機以來該指數的首次年度收縮，其中新西蘭豪宅領跌。

PGCI指數追蹤全球46個主要優質房地產市場價格。就在2021年，該指數的年增長率升至10.1%的峰值。PGCI顯示，46個市場中，有16個市場上的豪宅價格正在下跌。

PGCI顯示，目前迪拜以44%的年增長率位居榜首，自2020年3月開始，迪拜房價暴漲瞭149%。

來源：萊坊報告

第二名邁阿密是迪拜之外，豪宅房價唯一一個達到兩位數增長（11%）的城市。柏林(5.7%)和新加坡(5.5%)位列前五名。萊坊全球研究主管貝利(Liam Bailey)認為，這表明瞭財富的彈性，柏林目前仍是投資中心。

新西蘭惠靈頓的房價在過去一年中下跌超過27%，其次是奧克蘭(-17%)和基督城(-15.3%)。

其他表現不佳的城市包括斯德哥爾摩(-11%)和溫哥華(-9.4%)，這反映出更廣泛的國內市場疲軟現象。更為溫和的是紐約和洛杉磯等地區的價格，下跌接近1%。

貝利認為，豪華房地產行業可能會在未來幾個季度繼續下跌，但不太可能像2008年金融危機期間那樣糟糕，當時價格從高峰到低谷下跌8.2%。

“經濟增長放緩的主要原因是近期全球貨幣政策收緊後利率大幅上升。”表示：“無論美聯儲和其他央行是否選擇暫停其加息周期，未來幾個季度都可能面臨進一步的壓力。”

貝利分析道，美聯儲是否會在6月暫停加息仍存在相當大的不確定性。4月的美國通脹數據幾乎沒有出現什麼意外。

美國勞工部10日公佈的數據顯示，美國4月消費者價格指數（CPI）同比上漲4.9%。4月核心CPI比3月上漲0.4%，與3月漲幅持平。

自2022年3月以來，美聯儲連續十次加息。加息使民眾和企業的借貸成本高漲，還促發瞭一系列美國地區銀行倒閉事件。

美國金鷹房產投資公司執行合夥人陳躍武對第一財經記者表示，目前美國區域銀行危機同商業地產衰落有非常大的關聯。如果商業地產危機真的發生，恐怕對美聯儲後續的加息決定都會產生重要影響，即美聯儲不得不在危機情況下，加快其停止升息決定，並提前開始降息。