所有住宅物業需求管理措施撤銷

財政司司長陳茂波今日宣布，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，住宅物業交易無須繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅；物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施也會進一步放寬。

陳茂波在新一份財政預算案宣布多項措施，為復蘇增添有利條件。他指，當局一直密切留意住宅物業市場的情況，經審慎考慮當前的經濟和市場情況，認為住宅物業需求管理措施已無需要。

政府去年10月25日宣布調整住宅物業需求管理措施，包括額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。

陳茂波說，「先免後徵」安排深受歡迎，五百多宗申請已獲批，證明香港對外來人才的吸引力。

他又指，金融管理局去年7月修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，考慮到外圍和本地經濟情況，當局認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。

股票市場方面，陳茂波說，會全速落實促進股票市場流動性專責小組去年10月提出的多項建議，其中，香港交易所已就建立庫存回購股份機制、在惡劣天氣下維持市場運作等徵求市場意見，目標今年年中落實。

他又說，為進一步提升市場效率和流動性，證券及期貨事務監察委員會和港交所正探討一系列措施，包括完善上市機制、優化交易機制、改善對投資者服務，以及加強市場推廣，深化與中東、東南亞國家聯盟地區的聯繫，以吸納更多發行人和資金。

此外，為進一步提高市場競爭力，房地產投資信託基金單位轉讓和期權莊家進行證券經銷業務將獲豁免繳付印花稅，預計政府每年收入減少約十億元。

考慮到經濟復蘇力度尚需鞏固和市場變化，政府也會協助中小企應對資金周轉、開拓市場，以及加速升級轉型。

中小企融資擔保計劃下八成和九成擔保產品的申請期會延長兩年至2026年3月底，計劃下的總信貸保證承擔額將額外增加100億元。

陳茂波說，已指示金管局與銀行、工商界保持溝通，以包容態度協助企業應對資金周轉，避免因抵押品價值下跌而被追收貸款的情況出現。

數碼轉型方面，數碼轉型支援先導計劃今年初會陸續邀請餐飲、零售業的中小企挑選合適的現成基礎數碼方案和申請配對資助。方案集中在電子支付及店面銷售、線上推廣和客戶管理系統三方面，預計最少八千家合資格中小企受惠。

陳茂波又建議向發展品牌、升級轉型及拓展內銷市場的專項基金進一步注資五億元，包括在基金下增設「電商易」，讓每家企業可獲資助最多100萬元，用於在內地推行電商項目。

預算案也建議推出兩項優化利得稅扣減開支的措施，2024至25課稅年度起生效。

利得稅納稅人就還原租用物業至租用前狀況所招致的開支可獲得稅務扣減。而工業、商業建築物和構築物的免稅額申索期限將會取消。在有關物業易手時，視乎物業的建造成本和上一任業主的結餘課稅等因素，新業主仍可就物業申索免稅額。