新聞熱話/“減辣”保障本地居民優先買樓

　　左圖：何永賢強調，政府“減辣”而非全面“撤辣”，目的為保障本地居民能優先買樓。右圖：何永賢指出，樓市調控措施公佈後，市況未有明顯變化。

　　近期接連有多幅土地項目流標，房屋局局長何永賢表示，政府不會就流標及經濟情況作揣測，但施政報告提出“減辣”措施，正因為今天的市況已經與2010年推出樓市“辣招”時不同，利率上升，經濟增長放慢，令不少人在作出置業決定時變得謹慎和冷靜。她表示，政府“減辣”而非全面“撤辣”，是為瞭保障本地居民能優先買樓。\大公報記者 鄭文迪

　　措施公佈後 市況無大變化

　　何永賢昨日出席一個電臺節目時表示，政府就樓市調控措施作調整時，需要平衡整個大局，不能單看一邊，因本港仍有好多人希望“上車”，因此將買傢印花稅和新住宅印花稅稅率減半，是恰當的調節。調控措施公佈後，市況未有明顯變化，她認為措施隻是公佈瞭短時間，相信要時間鞏固。

　　就有傳有60年歷史的彩虹邨將會分期重建。何永賢昨日未有確定彩虹邨重建消息，重申重建屋邨要考慮樓宇結構、維修成本、居民安置等多方面因素，而最困難是原區安置居民。她指出，考慮屋邨重建時會著重其價值，若屋邨本身規模不大，重建後亦不會增加太多房屋單位，加上政府已要求公營房屋項目約5%的住用總樓面面積，需用作社福設施等用途，揀選及規劃重建屋邨工作不容易。

　　彩虹邨重建 須多方面考慮

　　公屋聯會主席文裕明表示，彩虹邨有60年樓齡，房屋質素偏差，很多居民反映希望重建。由於屋邨租金相對較平，而樓宇維修費用貴，在公帑使用的角度重建亦合理。他說，彩虹邨有7400多戶，可以考慮宏照道的公屋項目用作接收，亦可以考慮先處理彩虹邨內一些學校或較矮的建築物，利用有關土地建新樓用作安置。

　　身兼房委會委員的立法會議員鄧傢彪表示，如果宏照道項目全部用作吸納彩虹邨的居民，相信可以處理到約半數的彩虹邨居民。他又說，彩虹邨內有不少居民關心社區網絡問題，因為很多街坊住瞭40、50年以上，有很多是老相識或姻親關系，如果能夠一大批街坊搬遷至新社區，能夠較好保留原有社區網絡。

　　香港測量師學會前會長何鉅業表示，彩虹邨是較早期的公共屋邨，會有很多外墻石屎剝落或室內滲水等問題，估計每年維修費用達二至三億元，維修成本可能是20至30年樓齡屋邨的兩、三倍或以上。

　　何鉅業指出，彩虹邨是位處市區較難得的完整土地，如果用盡地積比率，相信可興建40至50層高的樓宇，亦可以留有空間增加商業元素，增加停車位以加強港鐵彩虹站的轉乘作用。他認為，有關地皮日後用作興建公營房屋會較恰當，在設計上可以加添區域公共元素，令連帶新蒲崗的整個地區，有更好社區設施配套。