新聞熱話/樓價35年飆13倍 大學生置業難

　　圖：有調查指本港過去35年的整體樓價指數飆升逾13倍，遠超通脹，新世代更難置業。

　　本港年輕人背負置業壓力，新青年論壇昨日發表研究報告指出，本港過去35年的整體樓價指數飆升逾13倍，租金指數升幅亦達近2.8倍，兩項指數升幅均遠超通脹，當中實用面積不足40平方米的“上車盤”的樓價和租金升幅，均是各面積單位之冠，年輕世代的收入升幅遠遠落後於樓價，對新一代而言，置業仿似是奢望。

　　該團體建議政府增加私樓供應，並發揮粵港澳大灣區優勢，發展高新科技等高增值行業，提升年輕人收入。\大公報記者 龔學鳴

　　新青年論壇引用差餉物業估價署的樓價和租金指數對比，分析過去35年大學學歷勞工的收入和增薪速度，借此反映不同世代大學學歷工的住屋承擔能力及向上流動情況。研究發現，本港整體樓價指數從26.3點，升至369.7點，增幅逾13倍，而整體租金指數則由47點升至178.3點，升幅亦近2.8倍；惟通脹從32.1點升至103.3點，升幅為2.2倍。雖然近10年的樓價升幅有所減慢，但仍然拋離通脹。

　　置業負擔能力一代不如一代

　　研究又指出，在不同類型的單位的樓價升幅中，實用面積少於40平方米（相當於430平方呎）的單位，在2012至2022年間的樓價最高，達87.3%，高出整體樓價指數的79.3%，意味著近十年“上車盤”升幅最大，令本身置業能力較弱的年輕世代更難“上車”。

　　至於年輕人的收入，研究發現，經樓價指數調整後的初入職（20至24歲）的中位數收入，由1987年大學畢業的“第一代”的17490元，跌至“第八代”即2022年畢業的4868元。若以新界一個面積40平方米以下的單位平均呎價計算，約占“第一代”初入職收入的19.1%，到“第七代”已高達75.3%，顯示置業承擔能力遠低於年長世代。

　　促增建資助出售房屋助“上車”

　　該團隊總結說，經樓價指數調整後的大學學歷勞工收入持續下跌，新界不足40平方米（430呎）的“上車盤”，平均呎價占收入比例雖然不再暴增，但仍維持在極高水平，反映年輕世疑面對異常沉重的置業壓力，除非現時暫時緩和的樓價出現大幅度調整，否則對年輕世代而言，置業可說是奢望。

　　新青年論壇召集人鄧詠駿促請政府，正視年輕人置業難的問題。研究團隊期望，行政長官在將公佈的施政報告，大力增加資助房屋供應，並應繼續大力支持產業多元化，發展高新科技等高增值行業，增加高收入的工種，以提高年輕世代的大學學歷勞工收入。

　　公屋聯會總幹事招國偉表示，樓市正向下調整，但樓價仍然高企，青年置業能力仍然較弱。他指出“白居二”計劃現時較傾斜向傢庭，單人配額隻占一成，期望放寬單身配額，助青年“上車”置業。