“簡約公屋”九成坐落市區及屯門

　　圖：首批四個招標簡約公屋項目

　　“簡約公屋”首批四個項目將於明年首季招標，房屋局副局長戴尚誠表示，項目將采取“雙信封制”招標，技術與價格各占一半評分，非政府機構及物業管理公司可獨自投標或合作投標，惟須在合約中寫明主要負責人；合約亦會要求機構有一定物業管理及社福服務經驗，在項目結束時協助居民尋找住所等。

　　戴尚誠又指出，九成“簡約公屋”位於市區或屯門區，交通都很方便，即使是偏遠項目政府會提供交通及配套設施，相信入住率可近乎爆滿。\大公報記者 王亞毛

　　政府計劃未來五年興建約三萬個“簡約公屋”單位，首批項目包括元朗攸壆路、屯門3A區、牛頭角彩興路，以及啟德世運道項目。房屋局副局長戴尚誠日前接受專訪時透露，首批四個項目將分成六份合約招標，當中啟德項目規模較大，將提供10700個單位，故會拆分為三個營運合約，每個合約管理約3000多個單位，另外三個項目各約2000個單位，會各有一個合約。戴尚誠預告，明年首季將陸續展開招標工作。

　　倘聯營須標明主要負責人

　　戴尚誠表示，政府正在預備標書，將在各項目入夥前約半年確定好營運機構，之後由中標營運機構根據既定標準處理申請、約見申請者，及核實資料，“在營運前我們就已經可以派到單位給有需要居民，讓他們入夥前就知道可以入住哪個單位。”

　　房屋局於上月25日舉辦“簡約公屋”簡介會，向有意投標的機構簡介計劃和招標流程。戴尚誠表示，房屋局持開放態度，不同政府機構（NGO）及物管公司可以自由選擇獨自投標，或以合作形式投標。他說，簡介會當日有幾十間NGO及物管公司參加，大部分都表示有興趣參與“簡約公屋”營運，有機構甚至即場“組隊”。

　　戴尚誠強調，整個營運管理是由政府主導，而營運機構則可以是單一公司或機構主導，或組成聯營公司，參與投標，但一定要分工清晰，並在合約中須標明主要負責人。

　　評標方面，房屋局將采用“雙信封制”，計標書分為技術和價格建議書兩部分，各占50%，戴尚誠表示，希望在找到最合適的機構之餘，亦能以最合理、物有所值的價錢請到服務營運商。

　　營運合約以三年為基本

　　當中技術評分主要看三方面經驗，包括組務、物業管理以及社會服務。租務即在宣傳、招租、入夥等安排；物業管理包含清潔、維修，新租戶入住前的翻新工作，以及負責高層項目的電梯、消防系統等；社會服務則包含合約中建議提供的社會服務及配套，例如自助洗衣服務，對附近沒有零售的項目，可能須提供便利店、小型超市等。

　　“在簡約公屋項目完結時，營運機構亦要協助居民遷出，包括幫助尋找住所，或中途增加其儲錢能力，這樣住戶在搬走時，無論是上樓，或是搬至其他住所，都有一筆錢可以儲到，幫他們遷出。”戴尚誠表示，相關社會服務都會在標書中列明並建議機構提供。

　　戴尚誠表示，營運機構除租金收入外，還有政府提供的一筆營運費用，該費用會根據入住率的上下浮動作出相應調整，他舉例，若以入住率85%作為基礎，上下浮動超出5%水平，營運費用會相應作出補貼或扣減，“每次新住戶入住前須將單位翻新，入住率可能會有一至兩個月臨時跌低，租金收入會減少，可能會影響服務提供，我們就會按比例補給他們租金減少的部分，令其收入保持穩定。”

　　“簡約公屋”在營運合約會以三年為一個基本年期，戴尚誠表示，政府將根據營運機構的表現作出評核，達到一定表現標準則可有機會延長兩年，達到五年的營運期限。