私人參建資助房屋 料推優惠吸引參與

　　【大公報訊】記者王亞毛報道：政府於施政報告中提出鼓勵私人發展商參與興建資助房屋，立法會房屋事務委員會將於下月初開會討論。有消息指，政府將在下周公佈私人參建居屋的計劃詳情，除瞭將優先公佈兩幅土地的選址，同時提供的折扣率會在標書中已列明，而折扣率可能低於房屋委員會的居屋，以吸引發展商參與。此外，項目預料不會以“清水樓”形式推售，增加項目吸引力。

　　特首李傢超早前在上任後首份施政報告中提出，將推出全新的“私人發展商參與興建資助房屋先導計劃”，預計將分批推出三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士；同時亦鼓勵發展商申請改劃其擁有的私人土地，以興建資助出售單位。

　　消息人士稱，當局在制定個別項目的折扣率時可能會與居屋不同，因部分項目是政府提供土地，當局在招標階段時會在標書中列明折扣率及厘訂方法，而非按照居屋的以負擔能力為標準，避免發展商無利可圖；在補地價方面，當局亦會為發展商提供優惠，以吸引其參與。

　　立法會議員謝偉銓向大公報記者表示，政府已向發展商、各協會等持份者咨詢意見，有興趣參與的發展商較多關註用地選址、單位建成數量、面積大小、是否有其他配套設施，以及購買折扣率等因素。“以政府角度當然希望折扣率更高，以幫助能力不足的市民買樓，但若折扣率過高可能又讓私人發展商無利可圖，故要做好兩者間的平衡。”若想讓項目更順利推進，謝偉銓指現時所有細節都是未知數，建議在制定條款方面，不要將所有責任都放在發展商一邊，導致降低發展商的參與意向。

　　此外，有消息指，私人參建項目下的房屋設計和質素將高於現有居屋，成本亦會較高，預料將不會以“清水樓”形式推售，包括有基本的裝修設計，令樓盤吸引力更高。