透視鏡/公屋與㓥房此消彼長\蔡樹文

　　施政报告公布，以“简朴房”登记制度取缔劣质㓥房，坊间关注供应减少，会否引致㓥房租金上升。

　　特区政府解释相关政策，指出目前市面上仍有七成分间房符合要求，料“简朴房”制度实施后，供应不会大减，租金亦不会因此大幅变动。而未来将有3万个简约公屋，及2.1万个过渡性房屋单位，填补公营房屋短期供应缺口，让合资格市民更快上楼。

　　㓥房租金是否上升，过去已证明与规管没有直接关系，这些年没有立法规管，㓥房租金都持续上升。㓥房是房屋市场一部分，受到供求关系影响，过去公屋供应速度，未能满足基层住屋需要，市民轮候上楼时间增长，2022年一般申请者平均轮候时间长达6年，创23年新高。基层负担不起私楼单位租金，但求有瓦遮头，宁愿以较低租金入住质素较次的居所，市场才会有所谓“㓥房”的分间房兴起。

　　㓥房数量不断上升，正是反映有大量需求。公屋与㓥房，存在此消彼长的关系。随着入住公屋、简约公屋及过渡性房屋人数增加，对㓥房需求减少，租金自然会下调。