新聞追蹤/石屎頻塌 途人驚心 舊樓維修刻不容緩

　　左图：深水埗大南街335号建筑物，簷篷顶墙壁有外墙剥落。右图：深水埗钦州街27号一唐楼，大厦簷篷顶墙壁剥落，混凝土外露。/大公报记者古倬勳摄

　　香港的旧楼林立，许多旧楼日久失修，石屎外墙剥落击伤途人的意外不时发生，今年7月有首次来港旅游的大马籍游客在尖沙咀街头遭剥落的石屎击伤头部。9月份截至20日，录得三宗天降石屎造成五人受伤的意外，旧楼维修的问题备受社会各界关注。

　　有工程师建议政府与初创公司合作，引入更多科技如无人机勘察楼宇及红外线分析外墙等技术，提升验楼效率，及早介入为风险较高的楼宇进行维修。有立法会议员认为，当局应加快协助“三无大厦”成立业主立案法团及共同聘用物业管理公司，做好维修保养工作，提升业主的楼宇安全意识。/大公报记者 古倬勳

　　根据屋宇署的资料，截至2022年底，本港楼龄达50年或以上在过去10年增至9600幢，“三无大厦”更多达3100幢。这类楼宇的数目将于2032年进一步增加至15800幢，并于2042年增至22900幢。由今年3月至9月中旬期间，经传媒报道的大厦外墙石屎剥落至行人路意外便有14宗，其中6宗造成行人受伤。

　　记者早前到了多个曾发生石屎剥落的大厦，见到曾发生意外的大厦已正在进行或已完成外墙维修，但附近的亦有不少旧楼有明显的外墙凸起，钢筋外露等问题。

　　其中在旧楼林立的土瓜湾，虽然看到部分楼宇正在搭棚维修翻新，但可以见到不少旧楼出现外墙凸起，有缺角，甚至钢筋外露的情况。其中在土瓜湾下乡道41号山海大厦，建筑物阳台外墙破旧，有鏽迹，簷篷上有混凝土从建筑物剥落，明显见到钢筋外露，大厦地下有不少店舖营业。

　　土瓜湾深水埗属重灾区

　　在楼下蔬果店工作的陈女士说，平日留意到大厦有破旧的地方需要修补，自己也担心大厦不及时维修有机会发生石屎剥落砸伤途人，尤其是蔬果店常常有街坊买菜出出入入，但自己作为基层员工也不知道老板和业主是否有在商讨大厦维修的事，希望业主及政府可以尽早处理，降低意外风险。

　　另外，在下乡道31号的唐楼，行人路上头顶同样可以见到外墙剥落，见到灰色混凝土外露，大厦外墙部分出现鏽迹。

　　在深水埗，该区同样旧楼林立，近期在荔枝角道一幢唐楼便发生石屎剥落，幸好无造成途人受伤。在钦州街27号一唐楼，明显可见到大厦簷篷顶墙壁剥落，混凝土外露。楼下经营报纸档的蔡女士说，早前大厦业主曾多次进行修补，但不知为何“整完又甩，甩完又整”，大厦已经有60多年楼龄，希望政府加快区内不同唐楼的翻新或重建速度。

　　在深水埗大南街，沿路可以见到不同旧楼及店舖，不少居民经过及购物，以327号及335号的建筑物为例，二者的簷篷顶墙壁均见到外墙剥落，大厦外墙有鏽迹及凸起的情况。在菜档工作的程女士说，区内有不少楼龄高的大厦，即使做好了检验及维修工作，也担心效果不如预期，希望政府提升旧区翻新的进度，长远来说才能保障居民的安全。

　　区议员：提高业主安全意识

　　九龙城区议员（九龙城北）关浩洋指出，除了区内一些“三无大厦”，以及“㓥房”林立的大厦，因为难以寻找业主跟进或因经济困难而未能及早进行维修，不少旧楼的业主因为预期自己居住的大厦将会重建，不希望为大厦进行维修而花费的该笔钱浪费，同时大部分旧楼的住户都是居住了数十年的长者，希望维持现状，对于维修感到抗拒，因此业主对于旧楼的检查、外墙修葺等维修工作显得比较消极。有业主就算收到屋宇署发出的强制验楼通知书，完成检查后亦可能以不同借口拖延维修，影响了旧楼维修的进度。

　　关浩洋认为政府现有的强制验楼计划的安排，以及为经济有困难的业主提供的资助合理，虽然当局曾主动介入检验及维修旧楼，但亦非长远之计，会降低整体验楼的效率，最重要的仍然是提升业主及居民对于楼宇安全的意识，让他们愿意主动寻找专业人士进行维修。他也提到最近一次的“楼宇更新大行动2.0”已结束，他担心政府因为财赤严重而未必再推出资助有需要业主进行维修的措施，希望政府在缩减开支时保留对楼宇维修的资助措施，降低业主的负担。