加強規管/議員倡“釘契”懲罰不合作業主

　　图：屯门富健花园四楼平台外墙位置批荡剥落，三人被击中受伤。

　　根据市建局估计，截至2022年年底，全港有逾2.6万栋楼宇的楼龄达30年以上。香港工程师学会建造分部上任主席谢伟正指出，验楼的方式不能只靠人手，否则会非常旷日累时，屋宇署现时已展开无人机勘察旧楼行动，今年内拣选及完成为360幢高风险楼宇进行外墙勘察，香港现已有一些初创公司研发透过不同科技检验楼宇的技术，例如利用红外线热像探测分析温度分布推断石屎质量，而且发展已达一定成熟，建议政府可以与初创公司合作，引入不同技术协助验楼，减低搭棚检测外墙，检查钢筋是否生锈等等工序，降低人手的成本与时间，提升检测效率，并及时介入维修。他亦建议政府应多管齐下，向旧楼的业主游说及宣传，让他们明白日常的楼宇检查与保养所需的成本，远低于当发生石屎剥落意外后作维修所需的成本，从而鼓励业主做好楼宇保养，延长楼宇寿命避免问题恶化。

　　建议扩展“联厦联管”范围

　　立法会议员（建筑、测量、都市规划及园境界）谢伟铨认为，政府现时主动介入跟进拖延维修的大厦，先为其进行维修再追讨费用的做法，会遇到人手不足的问题，且部分大厦亦拖延支付费用，长远来说不是有效率的方法，建议政府可以外判一些中小企、承建商或顾问公司，在确保外判公司的维修质素及操守的前提下，让它们参与为未如期遵办“通知”而潜在风险较高的楼宇进行检验及维修工作，纾缓人手压力，政府必须下定决心，不能纵容长期采取拖字诀的业主，针对部分拖延支付政府维修楼宇费用的业主，他认为可以考虑透过“钉契”或追收利息等方式处理。

　　谢伟铨又说，长远来说，政府应加快协助“三无大厦”设立物管公司，市建局早前伙拍香港房屋经理学会，在九龙城“小区复修”先导计划范围内试行“联厦联管”管理模式，协助他们成立业主立案法团及共同聘用物业管理公司，从而协助大厦做好维修保养工作，他期望“联厦联管”管理模式能够尽快扩展至其他区内的“三无大厦”，提升业主的楼宇安全意识，做好维修保养工作，从而提升整体香港楼宇安全。 大公报记者 古倬勳