交椅洲人工島大部分資金從市場募集

　　左圖：北部都會區的旗艦項目“新田科技城”，目標在明年開展土地平整工程。右圖：交椅洲人工島目標是提供約20萬個住宅單位，並發展為香港第三個核心商業區。

　　香港土地供應不足，不少基層市民仍需居於不適切居所。財政司司長陳茂波表示，本港長遠發展所需的7300公頃土地供應來源，當中一半來自“北部都會區”和“交椅洲人工島”，兩項計劃都必須全速推行讓市民“住好啲”和“住大啲”。

　　陳茂波透露，“北部都會區”的“新田科技城”短期內將會展開咨詢，明年開始首批土地平整工程；“交椅洲人工島”較大部分資金將會在市場集資，包括考慮公私型合作及發債等。\大公報記者 賴振雄

　　政府正推進“北部都會區”和“交椅洲人工島填海計劃”，陳茂波昨日在網志表示，土地供應不足導致樓價高，並嚴重制約本港的發展，已是社會共識；本屆政府正全力以赴，全方位增加土地供應。政府長遠已鎖定瞭7300公頃土地的供應來源，超過一半，即54.6%是來自“北部都會區”和“交椅洲人工島”，前者將提供逾3000公頃土地，人工島提供1000公頃土地。

　　新田科技城明年平整土地

　　兩項計劃各有側重點，各自發揮著不同的策略目標。陳茂波解釋，“北部都會區”有助促成本港“南金融、北創科”的新產業佈局，並有助與大灣區城市的合作和協同發展。去年公佈的《財政預算案》已預留1000億元專款加快推動北都的土地、房屋和交通基建發展項目的進程。他透露，發展局正加速推進成立“北部都會區統籌辦事處”，年內會提出具體發展計劃；“引進重點企業辦公室”亦正全速推動引進策略企業的工作，以配合北都的產業佈局。政府短期內就區內旗艦項目“新田科技城”的發展方案和土地規劃展開咨詢，目標是2024年就首批新田創科用地開展土地平整工程。

　　至於“交椅洲人工島”填海計劃有三大定位，第一、把人工島發展成為一個主要住宅土地供應來源，提供約20萬個住宅單位，可供50至55萬人居住的土地來源；第二、發展為香港第三個核心商業區，提供合共約500萬平方米商業樓面；第三、連接港島、大嶼山、機場和港珠澳大橋口岸和新界西，以至將來通往深圳前海的鐵路，便利市民出行及有利經濟活動。

　　陳茂波又透露，人工島所需資金較大部分將通過市場募集，由於項目具備很好的集資條件，不少企業或機構都認同發展潛力，相繼表達希望參與，當中有建議可透過不同形式的結構融資，或公私型合作發展模式，讓項目可有更大彈性及更多選擇。另外，政府也可以發行兼具零售部分的債券，為項目融資的同時也讓市民分享穩健的投資回報。

　　學者：發展時間表不夠清晰

　　全國港澳研究會會員胡恩威認為，有關“北部都會區”的發展時間表至今仍然不夠清晰，如何發展創科產業，乃至跟哪些公司機構或財團合作，也要盡早展開協商，避免變成“摸著石頭過河”，出現走一步算一步的情況。至於“交椅洲人工島”發展，外界一般關註如何避免因耗用的經費過高出現“爛尾”，“政府官員們應該好好解說，立法會議員也應該好好跟進。”