透視鏡/樓市穩定發展\蔡樹文

　　楼市全面“撤辣”，金管局同时调高物业按揭成数上限，暂停压力测试。昨日，政府宣布下个财政年度卖地计划，将会推售8幅住宅用地。

　　市场对当局的做法，普遍认为有利稳定楼市，但对后市走势看法不一，有分析预测，今年楼价会呈现“V”型反弹，升10%至15%。亦有意见认为，全年楼价由原先预期的下跌5%，上调至按年持平。

　　无论楼价升与跌，同样有人欢喜有人愁，已“上车”者不愿楼价跌，未“上车”者又要再等一会。

　　住房是用来住，不是用来炒卖，然而房子可以保值，特别是在香港社会，地少人多，买“砖头”有买贵没有买错的观念深入民心，所以从来不怕没有人买楼，只是外围因素影响信心问题。

　　楼价大起或大落，都会损害社会稳定。香港需要平稳发展的楼市，从当初对楼市“加辣”，到今天“撤辣”，是政府的宏观调控，确保市场健康发展。“撤辣”只是过程，不是终点，相信政府未来仍会密切监察楼市走势，采取适时调控措施，稳定公营房屋、居屋及私楼市场供应，改善港人居住环境，安居又乐业。