透視鏡/拆墻松綁 加快舊區重建\蔡樹文

　　繼展開油旺和深水埗地區規劃研究後，市建局將於本周內，為剛展開的荃灣地區規劃研究，顧問公司向研究范圍內樓齡達30年或以上樓宇，約790幢私人樓宇的業主和租戶派發問卷。

　　市建局行政總監韋志成表示，荃灣地區規劃研究將分為“核心區域”及“機遇區域”兩部分。“核心區域”范圍涉及大約79公頃，涵蓋荃灣市中心一帶舊區。

　　市建局的荃灣地區規劃研究是一項大規模及長遠的研究計劃，對完善社區功能，改善居住環境發揮重要作用。但對居於“高齡樓”、急於改善居住環境的業主來說，研究計劃是遠水不能救近火。

　　倘舊區重建受阻，將為社會帶來“三輸”。

　　第一輸，舊區大量舊樓的存在，令成熟區域的地積率未能善用及盡用，變相浪費土地資源。第二輸，土地供應緊張，樓價高企，市民愈住愈細。第三輸，舊樓收購無期，大批住戶無法改善居住環境。

　　法律應因時制宜，重建可因地制宜。現行法例有那些制約瞭舊區重建？如何拆墻松綁讓市建局在重建過程中發揮主導作用？值得當局深思。