臺灣地區領導人賴清德去年8月競選時高唱“挺青年安居”，臺當局隨即推出條件奇佳的“新青年安心成傢購屋優惠貸款”。但因缺乏妥善配套，這項“德”政迅速淪為炒房幫兇。政策推出後引爆青年購屋潮，平均每月約有6000戶使用“新青安”貸款購屋，至今年4月底已累計達5.2萬戶。買房火熱，申請房貸量大、撥款額度大增，傳出臺灣各大銀行不動產放貸趨近滿水位，紛紛祭出“限貸令”或調高利率，導致民眾不但借錢須“排隊”苦等，借到錢的人也要忍耐高利率。
“新青安”政策引爆臺灣房市熱潮，卻也讓臺灣各大銀行房貸水位接近滿載，接連出現錢荒、暫停收件及房貸利率提升等狀況，目前房貸利率多半已逼近3%。又傳出臺灣“央行”已在近期找各銀行總經理“喝咖啡”，討論個人房貸放款和企業建築融資授信額度，並提醒留意不動產放款占總放款的比例已經達37.43%，需要降低過度集中的風險，這也顯示房市緊縮政策似乎不會松手。臺灣“央行”官員更坦言，會中還特別建議銀行放款可以多做一點企業融資，降低授信過度集中風險。
臺灣“央行”此舉被解讀為，希望銀行不動產授信占總放款比重應控制在37%以內，不要無限制往上沖。同時，此次特別找銀行而非大型官股，也被認為是在暗示9月理監事會有房市政策調整的空間。
臺灣“央行”總裁楊金龍稱，“新青安”問題，臺當局財政主管部門會解決，不願越俎代庖。但“新青安已”成為難以控制的大火，偏偏這又是賴清德競選時的政策，加上提出單位是臺財政主管部門。臺灣“央行”就算有意見，也不好指指點點，作壁上觀並不意外。但光降溫遠遠不夠，臺灣“央行”已經沒有選擇，隻能拿“冰”往火上澆。
民眾短時間要申請房貸或土建融資的難度並不低，除瞭房貸利率飆升，想要辦理“新青安”或公務人員優利貸等優惠貸款，有可能會遇到慢慢排隊審核撥款、暫停收件，甚至被銀行暗示要加購房貸壽險的狀況。
但“新青安”造成的亂象，真的隻有“濫用新青安”嗎？顯然不是。“新青安”最大的問題在於，推出低利率、高額度、還本寬限期達5年、還款期限達40年的優惠條件，迅即顛覆所有市場理性。政策推出後，立刻引爆房市“租不如買”“無痛買屋”“現在不買、未來更買不起”的炒作心理，房市籌碼立即由買方轉到賣方。臺當局先前所有打房力道瞬間歸零，還順勢幫建商消化掉手上餘屋，讓建商和企圖規避囤房稅的富人同時解套。更糟的是，“新青安”的貸款上限提高至1000萬元（新臺幣，下同），這1000萬竟變成購屋的“地板價”。臺灣聯合征信中心的資料顯示，今年第一季平均房貸金額為977萬元，平均購屋總價鑒估值為1355萬元，都創下歷史新高。這些，都要“歸功”新青安的點火助漲。
由“新青安”的鼓動，臺灣房市被推得牛氣沖天。而高房價又助漲高房租，近兩年房租漲勢擴大，5月房租年增率更創下28年新高。換言之，許多買不起房的民眾，如今連租屋能力都下降，隻能被迫搬到更遠或空間更小的租處，“安居樂業”變成奢想。
更受詬病的是，如此優惠的房貸，還動用瞭臺灣民眾納稅款來補貼利息，主其事的臺財政主管部門卻未做好配套，因而滋生許多套利弊端。臺財政主管部門出手嚴抓“新青安”的人頭戶，要求貸款期間不可轉租，認為補貼款項應該“用在刀口上”，卻忽略“新青安”的問題早非濫用，而是造成房價失控。外溢效應已是金融危機，更可能是安全危機。
講更直接些，別說人頭戶、違“法”轉租，許多房市“小白”去申請“新青安”，多抱著寬限期5年內不用繳本金，寬限期到期前賣掉。依照臺灣房市過往隻漲不跌的走勢，搞不好還能賺一大票，這是不折不扣的“炒房”。當“小白”都能靠“新青安”空手進場，房價當然直線狂飆。
結果就如同大傢所看到的，臺灣2024年上半年房貸餘額增加5003.99億元，逼近2023年全年房貸增量的近8成，6月底臺灣銀行房貸餘額創下105405億元新高紀錄，單月年增率10.21％創三年新高。暴沖的房價、失控的房市，這些都是“新青安”所帶來的外溢效應，已非查人頭戶能解決。
臺灣“央行”清楚房貸餘額暴增可能造成的後續隱憂，更無法忽視若無法正常還款造成銀行的呆賬壓力。面對“新青安”已經不隻是小火，快要釀成森林大火，臺灣“央行”隻能站上第一線，要求各銀行減降不動產放款目標，並提出改善方案。
臺財政主管部門或許沒有想過，當初為政策買票提出的“新青安”，如今情勢已經失控，不隻是千古難得一見的“限貸令”，更讓臺灣“央行”罕見在理監事會前出手，下達最後通牒。顯然是臺灣“央行”也意識到問題的嚴重性，拖不到理監事會，這房市風暴能否順利落幕，恐怕沒那麼容易。
“新青安”是在幫臺灣年輕世代“完成夢想”，或者在為他們“套上腳鐐”，再隔幾年即可分曉。可以確定的是，臺當局其實是假借“照顧青年”之名，在為房地產業者解套，更對其他中老年弱勢租屋族群落井下石。從一窩蜂的“新青安”貸款看，臺當局鼓動的這波購屋潮，制造瞭照顧年輕世代的假象，卻讓他們戴上40年的房貸枷鎖，臺灣離“居住正義”也更遠瞭。
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