編者按
近期，臺灣房價成為島內熱門話題。自去年8月起，臺灣地區“青年安心成傢購屋優惠貸款”升級方案（簡稱“新青安”）上路，掀起新一輪購房熱潮，全臺房價飆漲。這一政策到底是為瞭年輕人的善政，還是為瞭拉抬賴清德民調的“德政”？“新青安”會成為實現居住正義的良方嗎？亦或是淪為炒房幫兇？青年人到底怎麼看？《鳳凰大參考》邀請資深兩岸媒體人郭雪筠解讀。
文｜《臺北女孩看大陸》作者
《鳳凰大參考》特約作者 郭雪筠
編輯｜侯逸超 黃舒琪
“今年3月我去看房，去三重看瞭幾套中古屋（二手房），屋齡20幾年瞭，由於看房的人太多中介組瞭看房團，同時十幾個人一起看房。結果上午看完，下午中介傳信息給我：這套已經賣瞭，沒有瞭。看別套嗎？”
“去年沒有這樣的情況出現，今年就是這麼誇張。”
作為臺北“90後”年輕人，黃先生結婚後與老婆租房成傢，多年來一直無太急迫的買房意願。會去看房，是因為臺灣相關單位在去年推出的一項政策——新青年安心成傢購屋優惠貸款（簡稱“新青安”）。
從2019年至2023年，五年來臺灣北、中、南部的城市房價均暴漲，桃園市漲瞭40%、臺中市漲瞭35%、臺南市漲瞭41%、高雄市漲瞭38%。臺商攜帶資金回流臺灣、科技業者在南部投資設廠、投資客炒房都是因素。
“新青安”在這樣的背景下上路。2023年8月1日，“新青安”開始實施。以黃先生看的新北市三重區、近地鐵、屋齡20多年的二手房為例，2023年同樣地段一平米3萬多人民幣的房子，今年漲至一平米4至5萬。
有媒體認為政策幫助瞭青年實現買房夢，有媒體批評政策淪為炒房幫兇。在房價暴漲下，記者與幾位看房與買房的30歲至35歲臺灣年輕人聊瞭聊。
附註：本篇受訪者所提“臺灣房價一坪”，均換算為大陸的平米。若無特別提及，貨幣均已換算為人民幣。
什麼是“新青安”？
“臺灣年輕人不買房”，在幾年前這還是社會共識。
30至39歲的這代臺灣人，曾被上一代人稱為草莓族，“小確幸”、“22K世代”都是網絡上對這一代臺灣人的形容詞。與之對照的，是韓國出現的“三拋世代”、“全拋世代”，“臺灣22k世代與韓國全拋世代，誰更慘”還曾是臺灣網上的討論話題。工資漲幅跟不上房價與物價的上漲，不結婚、不買房、不生娃，這也導致2020年時《當年輕人到40歲還不買房，房子還會搶手嗎？》這類文章曾盛行於網絡。
▎ 根據權威地產網站“全球房地產指南”(Global Property Guide)發佈的報告，臺北是全球買房負擔最重的城市之一。其房價收入比高於悉尼、倫敦和紐約，該指標比較的是地區房價中位數和傢庭收入中位數。
臺灣房地產公司曾比較2013年與2023年的購房主力人群，以臺北市為例，2013年， 30至40歲的青壯年一代購屋占比達32.9%，為購房主力；2023年，30至40歲的購房者降至 26.7%，而40至50歲的購房者占比上升至33.7%、50歲以上的購房者亦達到30%。有房仲（編者註：即房屋中介）曾笑道，“臺北的房誰在買？臺北年輕人的父母在買。”
為鼓勵自住、協助青年購屋，臺灣相關單位於2010年推出瞭“青年安心成傢購屋優惠貸款”（簡稱“舊青安”），從截至2023年的數據來看，過去12年多以來，平均每月約1000多至2000戶使用“舊青安”貸款。
▎ 圖源臺灣房屋買賣媒體“賣厝阿明”
2023年8月“新青安”上路。“新青安”相較於“舊青安”，提出更多優惠，包含：從2023年8月1日至2026年7月31日的優惠階段，貸款利息僅為1.775%；貸款年限從30年延長為40年；貸款額度上限從800萬元新臺幣調高至1000萬元新臺幣；並提出最長5年的“寬限期”（隻須還利息、無需還本金）。
政策一出，經過一段時間的發酵，掀起瞭2024年的青年買房熱。
相比過去每月不到2000戶的“舊青安”，近一年來，每月平均約有5500多戶使用“新青安”貸款購屋。今年5月，單月用“新青安”貸款購房的人數暴增至超過8000戶，其中40歲以下的年輕人占超過七成。
▎“新青安”政策推出後引爆青年購屋潮。
面對臺北市、新北市一個月動輒4000至5000元的房租，“租不如買”，成為年輕人的口頭禪。
2023年中秋節前後，1989年出生的馬先生使用“新青安”貸款，這是他傢購買的第一套房產：位於新北市板橋區，總價1060萬新臺幣（約236萬人民幣），96平米，三房一廳的格局，屋齡42年的無電梯老公寓，離地鐵站大約需要走20多分鐘。
“幸好我是去年買的，今年可能又貴瞭。”
“沒有人認為，臺灣房價未來幾年內會降”
“我們傢過去一直租房，過去也想著買房，但一直在觀望，因為沒有迫切需要。去年‘新青安’上路，一開始我身邊也沒有這麼多人討論，因為新政策我就去看瞭房子，發現可以負擔，就這樣子購買瞭。”
馬先生算瞭一筆帳。“房屋總價236萬人民幣，‘新青安’可以貸八成，我傢人一起湊瞭44萬的首付，申請瞭約189萬的貸款，貸款40年。由於房子要重新裝修，我們傢仍需負擔房租，所以申請瞭一年‘還利息不還本金’的寬限期。寬限期每個月隻需要還大概3000元，明年開始每個月大約還5575元。”
▎圖為臺北市民眾路過租屋廣告。圖源臺灣《中國時報》
“我知道，政策截止至2026年，若未延長，後續的還款利息會根據市場利率，每月房貸負擔可能會更大，所以必須算清楚。確實會有人認為，由於有寬限期，幾年後還不起房貸大不瞭賣掉——至少幾年內不會虧錢。想買來自住的年輕人還好說，很多投資客，就更是抱著炒房目的瞭，他們可能不到5年就轉手賣出。”
在三重區看瞭一圈房的黃先生也表示，“在高房租下，5年的寬限期對於年輕人而言是有吸引力的，反正最壞的結果就是幾年後賣掉，也不會賠。”
“這兩年股票上漲、房市火熱，似乎沒有人認為，臺灣房價未來幾年內會降。”
▎2023年5月16日，賴清德赴臺灣政治大學與學生座談時被問到高房價問題，他反問有無註意到“房價現在在降？”，該言論被炮轟“活在平行時空”“不食人間煙火”。
“新青安”上路至今，許多投資客鉆政策漏洞，使用各種人頭賬戶申請貸款，利用寬限期內“還息不還本”，打算幾年後再賣掉，近期臺灣相關部門急匆匆地開始嚴查亂象。
“至少不會虧錢”、“租不如買”。在這樣的聲浪中，臺灣相關部門預估購房熱還會持續一段時間。
對年輕人而言，居住，正義嗎？
“現在不買，以後會不會更買不起瞭？”這是今年社交平臺上許多臺灣人討論的話題。
1989年，臺灣發生首次以“居住正義”為訴求的社會運動“無殼蝸牛運動”，民眾夜宿臺北市街頭，抗議對高房價的不滿。至今每逢臺灣選舉，每位候選人都會提出居住正義相關議題。
▎2023年7月16日，臺北凱道萬人集會要求“居住正義”， 表達對房地產價格飆升的不滿
如何讓年輕人買得起房？如何讓弱勢群體有房住？候選人們往往滔滔不絕。
“新青安”，是利大於弊、還是弊大於利？已經用“新青安”購房的年輕人，是如何想的呢？
7月，劉女士買瞭新北市中和區離地鐵站不遠的房子，6年屋齡的電梯大樓，75平米，總價1980萬新臺幣（約441萬人民幣）。相比去年同期，這一區今年漲瞭大約11%。“知道很可能買在房價高點，但準備結婚、踏入新的人生階段，覺得能負擔，也就買瞭。”
▎“新青安”房貸政策被質疑淪為炒房工具，臺行政機構負責人卓榮泰6月18日表示會召開正式會議，針對政策影響及未來發展進行全面檢討。圖源臺灣《工商時報》
馬先生則表示，政策是利大於弊、還是弊大於利，以自己的立場很難評價。
“新青安確實推瞭有一定能力買房、之前在觀望的年輕人一把。如果不是這項政策，我很難輕易貸到這麼多錢，一圓買房夢。但我也知道，年輕人購房成本是在上升的。對於現在無法買房、經濟相對弱勢的人而言，房價、房租雙雙上漲，處境會更難。”
“你問我，萬一未來銀行升息，會不會焦慮還貸？就算不還房貸，也需要交每個月一樣價格的房租。我貸款貸瞭40年，等還完房貸都70多歲瞭。以後的事情，現在想有什麼用呢？”
黃先生則還在觀望，“現在大傢都在瘋買，真的要在這時候買房嗎？在我看來，新青安是弊大於利的，因為政策隻是降低瞭買房的門檻，但不論每個人的處境如何，房價整體更貴瞭，年輕人將更難買到合適的房子。
▎為防止“新青安”房貸成為炒房工具，6月有關部門新增每人限貸一次的規定。圖為新北市板橋區正在建設中的房屋。圖源端傳媒
同樣在觀望、目前在新北市各區看房的許女士表示，居住正義相關議題，於她這樣的年輕人而言太沉重、無法評價。
“我們這代人，‘居住不正義’一輩子瞭。租房也好、買房也好，隻能選擇讓自己舒服過日子的方式。政策初衷不論是想幫青年買房、還是帶頭炒房，房價都已經漲瞭，我們被時代推著走。往後，就算房價會稍微下降一點，也降不回從前瞭。”
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