新一份《施政報告》即將公佈，香港社會各界對於特區政府會否調整俗稱“辣招”的住宅物業需求管控措施十分關註。紫荊研究院於2023年10月11日至19日，以音頻電話隨機抽樣，成功訪問瞭514名18歲或以上香港市民，瞭解他們對整體住宅物業市場的看法。數據按特區政府統計處2022年的性別與年齡人口分佈加權處理。
主要調查結果
調查結果顯示有49.9%受訪市民預計未來一年的住宅物業價格將會下跌，30.7%表示將大致不變，另外僅有10.8%預期價格將會上升，反映香港市民對住宅物業市場的前景較為審慎（見表1）。
因應市民對住宅物業價格的預期，有39.8%受訪市民對於香港“負資產”的數量會顯著增加傾向表示擔心，另外有逾半即50.4%受訪市民則表示不擔心（見表2）。
對於一般市民入市的態度，調查結果顯示高達78.6%受訪市民傾向認同一般市民將會轉趨小心和謹慎，隻有12.1%傾向表示不認同，另外有9.3%表示“無意見/唔知道”（見表3）。
就特區政府未來一年從住宅物業買賣中獲得印花稅收入以及賣地收入變化的評估，56.9%受訪市民表示有關收入將會下跌，22.3%則表示維持大致不變，另外僅有7.8%預計將會上升，反映市民對公共財政的憂慮（見表4）。
有建議提出應針對現時住宅物業需求管控措施進行“減辣”或“撤辣”，是次調查顯示有63.2%受訪市民對此表示傾向贊成，當中有23.7%表示非常贊成，另外表示傾向不贊成的則有27.8%，另外有9.1%表示“無意見/唔知道”，結果反映大部分市民期望出臺“減辣”或“撤辣”措施（見表5）。
對於針對涉及外地人才在港置業定居的“辣招”進行“減辣”或“撤辣”，以吸引更多海外人才，促進經濟發展，有44%受訪市民對此表示傾向不認同，表示傾向認同的則有41.8%，反映市民對此存在分歧（見表6）。
總結
是次調查結果反映近半受訪市民預期住宅物業市場將在未來一年持續下跌，一定數量的市民已對“負資產”房產增加感到擔憂，大多數市民都認同一般市民對於入市購買住宅物業，將會變得更為小心同審慎。同時，受經濟環境不明朗、加息以至零星樓宇按揭貸款被要求短時間等因素影響，出現更多市民有需要置業但不敢實行的情況。
調查還顯示，隨著物業市場變化，逾五成半受訪市民關註特區政府涉及物業買賣的印花稅和賣地收入下跌，認為會影響公共財政保持穩健。
調查發現，大部分受訪者傾向贊成調整“辣招”，進行“減辣”或“撤辣”。背後主要考慮可能跟自身擁有的資產價值下降、對特區政府財政穩健的憂慮等因素有較大關系。
就此，建議特區政府根據現實情況，包括市場環境、社會意見等，積極考慮調整現時“辣招”，在新一份《施政報告》中有所體現，正面回應市民期待。
市民對住宅物業市場的取態(11-19/10/2023)
表1 市民對未來一年的住宅物業價格走向的評估
問題：就你估計，喺未來一年嘅住宅物業價格，系會上升、下跌，定系大致不變呢？
註：由於數據經過加權及點數進位的處理，次數分配表內個別項目加總可能與總計略有出入。
表2 市民是否擔憂香港的“負資產”數量顯著增加
問題：“負資產”即系物業嘅市值低於按揭貸款嘅金額，“資不抵債”。因應現時住宅物業價格嘅情況，請問你擔唔擔心香港嘅“負資產”數量顯著增加呢？
註：由於數據經過加權及點數進位的處理，次數分配表內個別項目加總可能與總計略有出入。
表3 市民是否認同一般市民入市購買住宅物業變得更為小心及審慎
問題：有意見認為，現時一般市民對於入市購買住宅物業，將會變得更為小心同審慎。請問你認唔認同有關講法呢？
註：由於數據經過加權及點數進位的處理，次數分配表內個別項目加總可能與總計略有出入。
表4 市民對未來一年的印花稅收入的評估
問題：就你估計，喺未來一年，特區政府從住宅物業買賣中獲得嘅印花稅收入，以及賣地收入，會系上升、下跌，定系大致不變呢？
註：由於數據經過加權及點數進位的處理，次數分配表內個別項目加總可能與總計略有出入。
表5 市民是否贊成特區政府考慮“減辣”或“撤辣”
問題：有建議提出，針對現時住宅物業買賣嘅“辣招”，特區政府應該考慮“減辣”或者“撤辣”。請問你贊唔贊成有關建議呢？
註：由於數據經過加權及點數進位的處理，次數分配表內個別項目加總可能與總計略有出入。
表6 市民是否認同“減辣”或“撤辣”有助吸引更多人才與有利整體經濟發展
問題：有意見認為，“減辣”或者“撤辣”可以減少外地人才來港置業定居嘅成本，有助香港吸引更多人才，有利整體經濟發展。請問你認唔認同有關講法呢？
註：由於數據經過加權及點數進位的處理，次數分配表內個別項目加總可能與總計略有出入。
受訪者背景資料
註：由於數據經過加權及點數進位的處理，次數分配表內個別項目加總可能與總計略有出入。
註：由於數據經過加權及點數進位的處理，次數分配表內個別項目加總可能與總計略有出入。
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