4月百城二手住宅價格跌幅擴大：掛牌量持續走高，房價走勢承壓

　　5月2日，根據中指研究院發佈的《百城價格指數報告》，百城新建住宅價格在止住“7連跌”及持平後繼續轉漲，二手房市場掛牌量持續走高，房價走勢繼續承壓。

　　報告顯示，2023年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米，環比上漲0.02%，漲幅與3月持平。全國100個城市二手住宅平均價格為15826元/平方米，環比下跌0.14%，跌幅較上月擴大0.09個百分點。

　　中指研究院指出，從市場表現來看，新建住宅方面，4月房企推盤力度略有放緩，前期積壓需求集中釋放後，市場熱度有所下降，重點城市成交規模環比由增轉降。二手住宅方面，市場掛牌量持續走高，成交規模環比有所下降，房價走勢繼續承壓。

　　從漲跌城市個數看，新建住宅方面，30個城市新建住宅環比上漲，44個城市環比下跌，26個城市持平。二手住宅方面，22個城市二手住宅環比上漲，76個城市環比下跌，2個城市持平。

　　具體而言，4月份，除三四線代表城市新房價格環比跌幅收窄外，一線及二線城市新建住宅價格環比均繼續上漲。

　　4月，新建住宅價格環比上漲城市個數為30個，較上月減少11個。其中，成都、合肥新建住宅價格環比分別上漲0.16%和0.12%；西安緊隨其後，新房價格環比上漲0.10%；武漢、上海、天津和寧波新建住宅價格環比漲幅均在0.05%（含）-0.10%之間；北京、長沙等23個城市環比漲幅均在0.03%（含）以內。4月，汕頭、張傢口等26個城市環比持平。

　　新建住宅價格環比下跌的城市個數為44個，較上月增加5個。其中，長春、蘭州以及衡水新建住宅價格環比跌幅較大，分別為0.15%、0.13%和0.12%；株洲、鹽城等20個城市跌幅在0.05%（含）-0.10%（含）之間；沈陽、佛山等21個城市跌幅在0.05%以內。

　　從同比情況看，全國100個城市中，新建住宅價格同比下跌的城市個數為74個，下跌城市數量與3月持平。哈爾濱、中山等5個城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.38%；常熟、衡水等12個城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；珠海、肇慶等57個城市跌幅均在1.0%以內。

　　二手房方面，一線城市二手住宅價格環比上漲0.19%，漲幅較上月收窄0.08個百分點；二線城市環比下跌0.18%，三四線代表城市環比下跌0.22%，環比跌幅均較上月有所擴大。

　　4月，二手住宅價格環比上漲的城市個數為22個，較上月減少9個。上海、贛州等4個城市環比漲幅在0.3%-0.4%之間，其中上海漲幅最大，為0.39%；三亞、銀川等4個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；漳州、菏澤等14個城市漲幅在0.1%以內。4月，汕頭、衡水二手住宅價格與上月持平，持平城市數量較上月增加1個。

　　2023年4月，二手住宅價格環比下跌的城市個數為76個，較上月增加8個。其中，徐州、常州等12個城市環比跌幅在0.5%以上，其中，徐州跌幅最大，為0.94%；聊城、沈陽等19個城市環比跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；蘇州、江陰等33個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；貴陽、宿遷等12個城市跌幅在0.1%以內。

　　從同比來看，全國100個城市中，二手住宅價格同比下跌的城市個數為75個，較上月增加3個。沈陽、鹽城等10個城市二手住宅價格同比跌幅在5.0%以上，其中沈陽跌幅最大，為6.54%；武漢、煙臺等23個城市跌幅在3.0%-5.0%之間；南昌、保定等34個城市跌幅在1.0%-3.0%之間；汕頭、邯鄲等8個城市跌幅在1.0%以內。

　　對於後市展望，中指研究院認為，全國樓市調控政策或繼續保持寬松基調，以促使市場情緒進一步修復。熱點一二線城市大概率將跟進推行“因區施策”，未來在非核心板塊、針對特定人群定向優化購房政策的可能性較大；三四線城市或將在下調房貸利率、提高公積金貸款額度等方面繼續發力。隨著穩地產政策的持續顯效，預計二季度全國房地產市場將保持平穩運行態勢，城市分化行情仍將延續。