5月2日,根據中指研究院發佈的《百城價格指數報告》,百城新建住宅價格在止住“7連跌”及持平後繼續轉漲,二手房市場掛牌量持續走高,房價走勢繼續承壓。

  報告顯示,2023年4月,全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米,環比上漲0.02%,漲幅與3月持平。全國100個城市二手住宅平均價格為15826元/平方米,環比下跌0.14%,跌幅較上月擴大0.09個百分點。

  中指研究院指出,從市場表現來看,新建住宅方面,4月房企推盤力度略有放緩,前期積壓需求集中釋放後,市場熱度有所下降,重點城市成交規模環比由增轉降。二手住宅方面,市場掛牌量持續走高,成交規模環比有所下降,房價走勢繼續承壓。

  從漲跌城市個數看,新建住宅方面,30個城市新建住宅環比上漲,44個城市環比下跌,26個城市持平。二手住宅方面,22個城市二手住宅環比上漲,76個城市環比下跌,2個城市持平。

  具體而言,4月份,除三四線代表城市新房價格環比跌幅收窄外,一線及二線城市新建住宅價格環比均繼續上漲。

  4月,新建住宅價格環比上漲城市個數為30個,較上月減少11個。其中,成都、合肥新建住宅價格環比分別上漲0.16%和0.12%;西安緊隨其後,新房價格環比上漲0.10%;武漢、上海、天津和寧波新建住宅價格環比漲幅均在0.05%(含)-0.10%之間;北京、長沙等23個城市環比漲幅均在0.03%(含)以內。4月,汕頭、張傢口等26個城市環比持平。

  新建住宅價格環比下跌的城市個數為44個,較上月增加5個。其中,長春、蘭州以及衡水新建住宅價格環比跌幅較大,分別為0.15%、0.13%和0.12%;株洲、鹽城等20個城市跌幅在0.05%(含)-0.10%(含)之間;沈陽、佛山等21個城市跌幅在0.05%以內。

  從同比情況看,全國100個城市中,新建住宅價格同比下跌的城市個數為74個,下跌城市數量與3月持平。哈爾濱、中山等5個城市跌幅均在2.0%-5.0%之間,其中哈爾濱跌幅最大,為4.38%;常熟、衡水等12個城市跌幅均在1.0%-2.0%之間;珠海、肇慶等57個城市跌幅均在1.0%以內。

  二手房方面,一線城市二手住宅價格環比上漲0.19%,漲幅較上月收窄0.08個百分點;二線城市環比下跌0.18%,三四線代表城市環比下跌0.22%,環比跌幅均較上月有所擴大。

  4月,二手住宅價格環比上漲的城市個數為22個,較上月減少9個。上海、贛州等4個城市環比漲幅在0.3%-0.4%之間,其中上海漲幅最大,為0.39%;三亞、銀川等4個城市漲幅在0.1%-0.3%之間;漳州、菏澤等14個城市漲幅在0.1%以內。4月,汕頭、衡水二手住宅價格與上月持平,持平城市數量較上月增加1個。

  2023年4月,二手住宅價格環比下跌的城市個數為76個,較上月增加8個。其中,徐州、常州等12個城市環比跌幅在0.5%以上,其中,徐州跌幅最大,為0.94%;聊城、沈陽等19個城市環比跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;蘇州、江陰等33個城市跌幅在0.1%-0.3%之間;貴陽、宿遷等12個城市跌幅在0.1%以內。

  從同比來看,全國100個城市中,二手住宅價格同比下跌的城市個數為75個,較上月增加3個。沈陽、鹽城等10個城市二手住宅價格同比跌幅在5.0%以上,其中沈陽跌幅最大,為6.54%;武漢、煙臺等23個城市跌幅在3.0%-5.0%之間;南昌、保定等34個城市跌幅在1.0%-3.0%之間;汕頭、邯鄲等8個城市跌幅在1.0%以內。

  對於後市展望,中指研究院認為,全國樓市調控政策或繼續保持寬松基調,以促使市場情緒進一步修復。熱點一二線城市大概率將跟進推行“因區施策”,未來在非核心板塊、針對特定人群定向優化購房政策的可能性較大;三四線城市或將在下調房貸利率、提高公積金貸款額度等方面繼續發力。隨著穩地產政策的持續顯效,預計二季度全國房地產市場將保持平穩運行態勢,城市分化行情仍將延續。

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