仲量联行：香港地产市场最坏的情况已过去

中新社香港7月11日電 (記者 戴小橦)仲量聯行11日舉行香港上半年樓市回顧記者會，公佈香港上半年地產市場回顧及展望報告。報告認為，香港地產市場最壞的情況已過去，但復蘇之路仍然漫長。

　　中小型住宅價格下半年或下跌5%至10%

根據報告，香港中小型住宅價格在第一季上升4%後，第二季按季回落1.2%。豪宅價格在上半年微升1.3%，而因積壓的住屋需求及新供應增加，令成交價為2000萬港元或以上的豪宅買賣交投急增96.6%。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。他根據以往對下行周期的觀察，認為目前的市況並不能支持樓價持續回升。

“鑒於現時樓市面對的不利因素，是次下行周期將較以往的周期更漫長。”曾煥平建議，特區政府撤銷冷卻樓市措施，尤其是印花稅方面的措施，並取消壓力測試，賦予銀行彈性自行評估按揭風險。同時，亦應該優先發展公屋，調整居屋二手市場的措施。

展望樓市，他預計中小型住宅價格下半年將下跌5%至10%，豪宅價格則跌幅會限於5%之內。

　　香港商鋪市場氣氛回暖

報告顯示，在今年首五個月，香港零售業總銷貨額錄得按年21.0%的升幅。租賃交投回升，尤其在消費旺區，令核心街鋪空置率由去年底的16.6%降至今年6月底的13.7%。街鋪租金在今年上半年回升8.2%。

仲量聯行香港商鋪部主管唐偉樂表示，今年年底前將有不少新零售樓面落成，全數新項目均坐落於非核心購物區。龐大的新供應將為商場構成空置壓力，他建議發展商采取較靈活的租務策略，通過豐富租戶組合及重新定位，以提高預租率及增強競爭力來吸引消費人流。他預計，今年下半年香港核心街鋪及優質商場的租金升幅將在5%以內。

　　香港地產市場的最壞情況已過

受惠於香港全面“通關”及社會復常的利好因素，仲量聯行在報告中指出，香港寫字樓總租賃交投量在今年上半年增加13.8%，恢復至2019年底疫情前的73%水平。

仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示，特區政府多項吸引人才政策將有助支持寫字樓租賃需求。由於寫字樓租金較2019年高位回落約30%，加上業主所定的租賃條款更具彈性，租戶較以往更願意投資地產，預計寫字樓租金在今年下半年最多降5%，市況會繼續趨向穩定。

仲量聯行研究部資深董事鐘楚如表示，香港地產市場最壞的情況已過去，但復蘇之路仍然漫長，未來將受到加息、特區政府政策、香港經濟增長情況等因素影響。(完)