進入2023年後，低迷瞭近2年的全國樓市，終於有瞭回暖的趨勢。可是這暖意還沒持續多久，又開始涼瞭！
5月份，北京二手房成交量開始持續走低。甚至有人降價90W，依舊無人買。
這一消息引起瞭廣泛的關註的同時，也引發瞭網友對二手房的討論。我跑去評論區轉瞭一圈，沒想到成瞭大型吐槽現場。很多買瞭二手房的網友都表示，坑太多瞭！
今天小築就跟大傢聊聊，這二手房都有哪些坑？
01
老舊房、二手房，
有哪些“坑”要註意？
1、房子太老，圖紙沒瞭
買二手房前一定要確認一下，是否可拿到一份清晰的房屋結構圖，這個是關系到後期裝修設計時，判定某些結構墻面能不能動。
很多2000年左右的老房子的房產證隻會跟著一張小區or獨棟的平面圖，具體戶型裡的結構圖是比較少有的。
所以，如果你有改格局的需求，那在買之前就一定要拿到房屋原始圖紙，確定哪裡能拆哪裡不能拆。
否則，入住才發現自己想改的地方不能動，那就太紮心瞭！
2、剛買瞭無電梯樓，就裝電梯瞭
有些人考慮公攤面積，會選擇多層無電梯住宅。有沒有電梯不是問題，對於年輕人來說，多走走樓梯就當是鍛煉身體瞭。傢裡有老人的話，也可以選擇低層，老人進出門也挺方便。
但是買沒電梯的房子之前，一定要打聽好，未來會不會加裝電梯。萬一高價買瞭低樓層之後，就要加裝電梯，不僅房子會貶值，後續還要付養護費用，房屋結構被破壞以後還可能有安全隱患。
3、房子太老，安全隱患多
有房才有傢，這或許是每個人的感受。有瞭自己的房子，生活仿佛才安穩起來。現在城市高樓鱗次櫛比，房價比天高。所以二手房、舊房市場反而更加興起，不過這些房子幾乎都有這些通病：光線差、佈局亂、電路老化等等。
① 乳膠漆脫落
墻面、頂面的乳膠漆可能沒有底面清潔，潮濕/泡水/冷熱/房屋沉降就容易引起起鼓、開裂、翻皮、脫落、不衛生。黴菌經過幹燥變成粉塵進入空氣，對人體健康產生危害。
② 廚房：臟破黴
早期櫥櫃臺面開裂，質量差，縫隙裡都是藏污納垢，而且櫃臺發黴、受潮，味道刺鼻，存放的餐具還有很多細菌，會產生一系列健康隱患問題，造成極大的危害。
③ 水管：變污染源
水管經過多年的使用，鍍鋅管銹蝕。放出來的水中都是銹泥，日積月累會溶於水中形成銹水，增加自來水中重金屬含量，長期飲用或使用對健康不利。
④ 電路：容易跳閘
電線質量差、線徑細、佈線亂，常常跳閘，傢裡許多電器不能同時使用，電壓太大。一用大功率電器傢裡就會跳閘，傢裡瞬間黑漆漆的。
老舊房二手房雖然熱手，但是確實存在不少安全隱患，老舊房的火災發生頻率、傷亡人數都是很高的。
4、裝修成本高
預算是個需要仔細考慮的問題。
以一個100㎡的二手房為例，如果隻考慮硬裝的話，大約12~13萬元就可以完成。如果還要加上拆除費用，還需要額外再花費2至3萬元，總計大約為15萬元左右。
通常來說，硬裝的花費可以相對準確地估算出來，軟裝才是真正可能讓預算變成無底洞的部分。
因此，在改造前，一定明確想好要改造哪些地方、如何改造，以及準備花費多少錢。心裡有個底，別讓自己改到破產。
02
二手房裝修，
要註意什麼？
1、找圖紙，確定格局能不能改
購買二手房時一定要仔細研究戶型圖，因為這關系到後續的裝修和改造。
你需要瞭解承重墻的位置、飄窗是否可以拆除，以及哪些區域可以進行改動，哪些不 能。有些老房子可能沒有完整的戶型圖，這是很常見的情況。
如果沒有房屋的原始戶型圖，該怎麼辦呢？
買房前：可要求中介去洽談申請提供完整房屋結構圖。
買房後：
① 找物業。向物業申請查冊，通常小區開發商也會交接一稿到物業。
② 去不動產登記中心查冊。
③ 向不動產中心申請預約去城建檔案館查冊
對於一些老舊的二手房來說，裝修翻新不是一個小工程，梁下結構、承重墻等等都是需要謹慎對待的，所以一份清晰的戶型圖是非常重要的，大傢一定要做好功課再動工哦~
2、墻面需不需要鏟掉重刷？
房屋的原始圖紙找到後，就該考慮主體的拆改問題瞭。主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮 等等。
首先，需要仔細檢查墻面的狀況。這包括觀察是否存在裂縫、起皮、空鼓或墻面污漬的情況。如果問題比較輕微，隻需將原有的墻面漆鏟除，然後使用水泥進行平整處理，並進行膩子刮平和重新刷漆即可。
其次，我們要檢查墻體的牢固性。如果內墻是沙灰墻，就需要將其完全鏟除，露出紅色磚墻後，重新刷水泥和膩子。如果內墻是水泥墻，就需要仔細檢查是否存在較大的洞或裂縫等問題，並進行修補，以確保墻體的穩固性、平整性和安全性。
此外，墻面的防水性也需要得到重視。可以選擇一小塊墻面，用水將其濕潤，然後用小工具輕輕刮試。如果能夠刮出一條溝，這說明原來的墻面沒有使用防水膩子，因此在翻新時需要將其鏟除，並采用防水膩子來進行重新處理。
3、水電需不需要改？
首先，需要明確一點。改動水電佈線，難免會導致墻面和地面的破壞。一些屋主選擇不進行水電改動的原因可以分為兩種情況。
第一種情況，是他們認為現有的水電佈局已經滿足瞭他們的日常生活需求。
第二種情況，是預算有限，他們不想花費過多的時間和精力進行改動。
如果你決定對墻面和地板進行徹底的改動，那麼水電改動就是必不可少的。畢竟，管線老化是一個不能忽視的問題，而且二手房的水電設計幾乎不可能完全滿足大傢的需求。
比如，對於有安裝智能馬桶、凈水器、洗碗機等需求的業主來說，水電改動就是必須的。
註意：水電改造後，一旦磚上瞭墻，吊頂做好想再加插座就很難瞭。所以，一定要確定好開關、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機的位置。
4、衛生間做好防水
無論是新房還是二手房，衛生間的裝修都是很重要的。
如果衛生間周圍的墻面存在滲水、發黴和剝落的問題，就需要重新進行防水處理。
完成防水處理後，需要檢測防水效果。
在衛生間內放水，水深至少要有20厘米。24小時後，去樓下鄰居傢觀察衛生間頂部是否有漏水跡象。
如果沒有漏水，就說明防水沒問題；如果發現有漏水情況，就需要返工重做防水瞭。
註意：在這個過程中可能會給鄰居帶來一些不便，要提前打好招呼。
最後，二手房改造時間長、問題多，如果父母懂裝修的話，最好請來給自己監督把關。
不要寄希望於裝修公司，隻要自己全程上心，即便是二手房，效果也不比新房差。
*部分圖片來源於網絡、小紅書
（文章來源：築客HOME，如有問題請立即聯系）
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