日本：購節能住宅 享稅收優惠

據《日本經濟新聞》8月7日報道，2024年1月起，沒能達到一定節能標準的新建住宅將被排除在房貸稅收優惠之外，建築企業正在加緊應對新政。參照以往的情況，可能有近兩成的新建住宅無法達到新的節能標準。那些想要享受房貸減稅優惠的購房者需要引起註意瞭。

房貸減稅政策指的是購入新房或改擴建老房之時辦理貸款的人士，可以享受每年底將房貸餘額的0.7%作為所得稅抵扣的機制，最長可以享受13年。

眼下，即便房貸涉及的房屋未達到節能標準，隻要貸款人的年收入不超過3000萬日元（約合21萬美元），也可以享受以上稅收抵扣優惠。國土交通省的方針是在2024年稅收制度改革建議中不再延續這一政策。

所以2024年1月以後入住的新建住宅如果沒能達到包括隔熱性能在內的節能標準，房主將不再能夠享受房貸稅收抵扣優惠。已經辦理瞭減稅優惠的房貸將不受新政影響。

國土交通省的調查顯示，截至2020年度，16%的新建住宅未能滿足節能標準，也就是相當於8萬套公寓和獨棟住宅未達標。如果從項目規模來看，公寓等大型住宅項目中不達標的比率為27%，中型項目不達標的比率為25%。嚴格履行節能標準為的是加快脫碳進程。據經濟產業省的統計，2021年，日本排放的二氧化碳中15.8%來自於普通住宅在內的傢庭部門。

與企業相比，傢庭在節能減排領域所做的努力還很不夠。要想在2050年前完成日本政府提出的溫室氣體凈零排放目標，普通居民住宅的節能改造不可或缺。

從2024年1月開始，對於普通金融機構提供的住房貸款，如果購買的房屋不符合節能標準，將不能享受減稅優惠。

已經達標的節能住宅將在稅收層面獲得優惠。政府在2022年的稅收制度改革中對享受稅收優惠的貸款人的年收入與住宅節能性能進行瞭詳細劃分。

2022到2023年能源消耗事實上為零的零能耗住宅，其享受稅收優惠的購房人的年收入額提高至4500萬日元，符合節能標準的住宅，購房人年收入額提高至4000萬日元。

節能標準由包括隔熱性能等級、空調和照明等一次性能源消費量在內的多個指標構成。要想辦理房貸稅收減免，必須提交符合條件的證明材料。