越來越多的人考慮到意大利留學,而不管到哪裡讀書生活,住房是最基本的要求之一,且租房的費用可以說是我們日常開銷最大的一部分。 而且不同國傢地區,對於租房的要求是不一樣的,比如包含的費用、押金和房租怎麼支付、不同合同類型等等。下面,跟著小睿一起來看看意大利租房都有哪些需要註意的地方吧~
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各項租房費用
在租房前,同學們一定要和房東或者中介詢問清楚,房租以及包含的費用、付款方式、押金、房租繳納方式、定金等相關費用是否包含;即使是“費用全包”的情況下,依然要再次確認垃圾費、水電費、網費、物業費等細節費用是否包含。最好也提前查看一下你要租房當地的一個均價,大傢普遍遇到的一些問題等,可以提前避免。
**建議直接詢問“我需要付哪些費用?”,以明確所有需要繳納的費用。
房間類型有哪些
👉單間:租整套住房裡面的一間獨立臥室,但是廚房、衛生間等和他人公用。
👉雙人間:兩個人住在同一間房內,有2張床或1張雙人床,廚房、衛生間等和他人公用。
👉一室:一般是一居室或者開間,不分1人還是2人住,自行安排。
瞭解租房合同
在意大利租房一定要簽正規合同,簽署租賃合同之前要仔細閱讀,合同上會寫一些重要訊息:合同類型、月租金、合同有效期、房客的權利和義務、以及包括在房租內和不包括的各種各樣的費用。
房東和房客需在簽合同後的30天內需要登記租賃合同。如若不然合同不會生效,同時還會面臨被罰款的風險。租賃合同需要在稅務局登記,登記租賃合同時需要付登記稅(註:如果是房東辦的登記,需記得向他索要註冊證明並將其妥善保管好)。
✅自由租金合同:這種租賃合同裡,房客和房東可以自由選擇每月要付的租金,其有效期是4年,合同到期會自動延期四年。退租需要在合同過期6個月前寄掛號信給房東。
✅協商租金合同:合同最短有效期為3年,到期後可以再續簽兩年。該合同的租金由市政府決定,以確保租金價格在一定范圍內合理且穩定,租金高低取決於房子類型和房子所在地區。
✅臨時租賃合同:該合同的有效期最少是1個月,最多是18個月,不能續簽,合同到期後會自動解除。適用於短期租賃,租金由雙方商定,合同期內不得調整。
✅大學生租賃合同:針對在意大利就讀的大學生提供的租賃合同,隻有大學生才能辦,合同有效期可以從6個月到3年,根據學年或學期來確定具體的租賃期限。房主與市政府或大學,學生聯合會簽有互惠協議。住房隻租給大學生,且房租低於市場價格。
租房Tips
✅簽署合同時,註意看清相關條款,不懂就多詢問幾遍。簽署合同後,需要到稅務局登記註冊備案。合同登記費為年租金的2%,租客和房東各承擔一半,提前與房東確認細節(註:如果是房東辦的登記,需記得向他索要註冊證明並將其妥善保管好)。
✅在繳納押金時,記得以銀行的匯款形式給房東,如果以現金支付,記得問房東要相關收據。並詢問退房前需要多久通知,什麼情況會扣押金。瞭解退租詳情,提前退租是否收取違約金。
✅入住前確認房子狀態,並拍照留存,檢查開關、水電、煤氣、電器、廁所是否能正常使用。詢問如果入住期間,房子或相關設施損壞,誰負責。
✅註意房屋的安全性,首先是房子周圍的環境,火車站附近的房子慎重選擇,因為人流量大;樓層高一點的房子,安全性更高。但也要註意交通是否便利,離學校或市中心近的房源價格都會比較高;如果選擇交通位置不太便利或者周圍沒有什麼商超的地方,房租肯定比較便宜,但是通勤是必須考慮在內的一個因素,大傢要根據自己的實際情況來綜合考量和取舍。
**住房可以說是讀書還是生活的基礎,但同樣也是支出的很大一部分~所以,大傢要提前做好信息搜集,盡量找到一個合適的房子——否則搬傢,也是一件很令人頭疼的事情!
END
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