意大利留學 | 租房註意事項有哪些？！

越來越多的人考慮到意大利留學，而不管到哪裡讀書生活，住房是最基本的要求之一，且租房的費用可以說是我們日常開銷最大的一部分。 而且不同國傢地區，對於租房的要求是不一樣的，比如包含的費用、押金和房租怎麼支付、不同合同類型等等。下面，跟著小睿一起來看看意大利租房都有哪些需要註意的地方吧~

各項租房費用

在租房前，同學們一定要和房東或者中介詢問清楚，房租以及包含的費用、付款方式、押金、房租繳納方式、定金等相關費用是否包含；即使是“費用全包”的情況下，依然要再次確認垃圾費、水電費、網費、物業費等細節費用是否包含。最好也提前查看一下你要租房當地的一個均價，大傢普遍遇到的一些問題等，可以提前避免。

**建議直接詢問“我需要付哪些費用？”，以明確所有需要繳納的費用。

✅ 中介費： 通過中介找房，在意大利比較常見。中介費用，如果是 華人中介一般是一個月房租 （年房租的8%左右），而 意大利的中介或租房網站一般收取年房租的12%-15%+22%的增值稅 （具體 以實際情況和溝通為準 ）。 ✅ 定金： 作為確定按照協商的條件租住房屋的保證， 通常為一個月房租 ，並且在 入住後可以抵扣房租 （註意如果繳納定金後出現 因租客個人原因反悔的情況，則定金不退回 ，所以在繳納定金前一定再三斟酌）。 ✅ 押金： 意大利租房的押金通常在 1-3個月不等 ，由房東決定，根據意大利法律規定， 押金為在1-3個月房租都是合法的 ，如果房客和房東 簽自由租金合同（4+4合同），那麼如果房客想要回押金，必須在合同到期前半年以上，以掛號信形式書面通知房東 。 在 退房時 ，如果房屋沒有出現房屋嚴重損壞或嚴重衛生問題等合同中出現的抵扣押金緣由，則全額返還，否則則按照合同要求抵扣金額，剩餘返還；（意大利租房通常 房東交給租客的時候是什麼樣子，租客交還房子時也需要還原 ，提醒同學們簽合同時一定 錄好視頻，留存證據 ；然後退房時一定認真 做好保潔 ，以免造成額外損失。）

房間類型有哪些

👉單間：租整套住房裡面的一間獨立臥室，但是廚房、衛生間等和他人公用。

👉雙人間：兩個人住在同一間房內，有2張床或1張雙人床，廚房、衛生間等和他人公用。

👉一室：一般是一居室或者開間，不分1人還是2人住，自行安排。

✅ 房租繳納方式： 形式有 一月一付、兩月一付、三月一付和半年一付 ，付款 幣種則以房東要求為準 (歐元現金，歐元銀行轉帳，支付寶轉賬等)； 不建議直接付一年以上房租 。 ✅ 其他費用： 煤氣費、電費、網費、物業費、垃圾費、暖氣費等相關細節費用（記得 詢問房租內是否包含 ）。

瞭解租房合同

在意大利租房一定要簽正規合同，簽署租賃合同之前要仔細閱讀，合同上會寫一些重要訊息：合同類型、月租金、合同有效期、房客的權利和義務、以及包括在房租內和不包括的各種各樣的費用。

房東和房客需在簽合同後的30天內需要登記租賃合同。如若不然合同不會生效，同時還會面臨被罰款的風險。租賃合同需要在稅務局登記，登記租賃合同時需要付登記稅（註：如果是房東辦的登記，需記得向他索要註冊證明並將其妥善保管好）。

✅自由租金合同：這種租賃合同裡，房客和房東可以自由選擇每月要付的租金，其有效期是4年，合同到期會自動延期四年。退租需要在合同過期6個月前寄掛號信給房東。

✅協商租金合同：合同最短有效期為3年，到期後可以再續簽兩年。該合同的租金由市政府決定，以確保租金價格在一定范圍內合理且穩定，租金高低取決於房子類型和房子所在地區。

✅臨時租賃合同：該合同的有效期最少是1個月，最多是18個月，不能續簽，合同到期後會自動解除。適用於短期租賃，租金由雙方商定，合同期內不得調整。

✅大學生租賃合同：針對在意大利就讀的大學生提供的租賃合同，隻有大學生才能辦，合同有效期可以從6個月到3年，根據學年或學期來確定具體的租賃期限。房主與市政府或大學，學生聯合會簽有互惠協議。住房隻租給大學生，且房租低於市場價格。 

租房Tips

✅簽署合同時，註意看清相關條款，不懂就多詢問幾遍。簽署合同後，需要到稅務局登記註冊備案。合同登記費為年租金的2%，租客和房東各承擔一半，提前與房東確認細節（註：如果是房東辦的登記，需記得向他索要註冊證明並將其妥善保管好）。

✅在繳納押金時，記得以銀行的匯款形式給房東，如果以現金支付，記得問房東要相關收據。並詢問退房前需要多久通知，什麼情況會扣押金。瞭解退租詳情，提前退租是否收取違約金。

✅入住前確認房子狀態，並拍照留存，檢查開關、水電、煤氣、電器、廁所是否能正常使用。詢問如果入住期間，房子或相關設施損壞，誰負責。

✅註意房屋的安全性，首先是房子周圍的環境，火車站附近的房子慎重選擇，因為人流量大；樓層高一點的房子，安全性更高。但也要註意交通是否便利，離學校或市中心近的房源價格都會比較高；如果選擇交通位置不太便利或者周圍沒有什麼商超的地方，房租肯定比較便宜，但是通勤是必須考慮在內的一個因素，大傢要根據自己的實際情況來綜合考量和取舍。

**住房可以說是讀書還是生活的基礎，但同樣也是支出的很大一部分~所以，大傢要提前做好信息搜集，盡量找到一個合適的房子——否則搬傢，也是一件很令人頭疼的事情！

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