紐約陷住房危機　50年來最嚴重

　　圖：紐約深陷住房危機，去年2月，一名無傢可歸者在寒風中坐在街上。\路透社

　　隨著美聯儲不斷加息，美國房貸利率在去年第四季度一度達到瞭2000年12月以來的最高水平。高利率和房價將潛在買傢拒之門外，對他們來說這是有史以來最難以負擔的樓市之一。而現任房主不願放棄成本較低的貸款，進一步助長瞭全美范圍內房源短缺，大城市更是首當其沖。本月初，紐約市住房緊張問題達到50年來最嚴重水平，顯示房屋建造嚴重落後於市場需求。

　　【大公報訊】紐約市政府本月初發佈的數據顯示，到2023年，空置和可用的租賃住房單元比例下降至1.4%，達到1968年來最低空置率。通常來說，一座城市“健康”的空置率約為5%至8%，較高的空置率意味著租房者在市場上有更多選擇；同時業主將更有可能需要爭取租戶，減緩租金上漲。

　　紐約官員將空置率低於5%視為“住房緊急情況”，而2023年空置和可用的租賃住房單元比例從上次2021年調查的4.5%下降至1.4%。紐約市市長亞當斯表示，最新數據清楚地表明瞭“紐約市對住房需求，遠遠超過瞭我們建造住房的能力”。住房專傢估計，紐約市需要建造數十萬套房屋，才能滿足住房需求。但到目前為止，該市和州尚未采取措施加速住房開發，以解決危機。

　　紐約客過半收入交房租

　　紐約市的住房危機加劇，低收入者往往是受沖擊最嚴重的群體。據報道，紐約每月租金低於1650美元（約為全市租金中位數）的公寓空置率不到1%。租金較高的公寓亦受到瞭住房緊縮的影響，2023年租金超過2400美元的公寓中，隻有不到4%可供出售，不到2021年和2017年類似數值的一半。

　　羅賓漢與哥倫比亞大學貧困與社會政策中心21日發佈最新報告顯示，2021年至2022年間，紐約貧困人口從150萬增加到200萬，貧困率從18%上升到23%，幾乎達到全美平均值（12%）的兩倍。紐約市56%的人口屬於貧困或低收入，或正面臨維持收支平衡的挑戰。

　　據報道，典型的紐約市傢庭年收入約為7萬美元，其中超過一半都將用於房屋租金。紐約市高昂的住房成本，持續迫使傢庭和勞工階級離開城市，威脅該市經濟。與此同時，大量移民湧入使該市的無傢可歸者收容所系統不堪重負。

　　紐約市非移民無傢可歸者的人數亦在增加。紐約大學沙克房地產研究院副院長諾曼23日表示，許多紐約人因交不起房租，隻得去睡別人傢沙發。去年12月，美國住房與城市發展部統計報道指出，截至2023年1月，全美有超過653100人無傢可歸。相較於一年前，增加瞭70650人，增幅達12%，同時也刷新瞭2007年以來的最高紀錄。無傢可歸人數以加州為最多，其次是紐約州。分析指，房價與租金大幅上漲，聯邦資助減少或者終止，都令更多弱勢社群無法負擔租金，被迫入住收容所或露宿街頭。

　　摩根大通：美經濟面臨滯脹

　　物價上漲，房租高不可攀，隻是美國經濟滑向滯脹的表現之一。摩根大通21日警告稱，當下的美國經濟形勢可能會轉向上世紀70年代面臨的滯脹，出現高通脹和低增長。摩通的看法，與市場認為美國經濟會維持所謂“金發女孩”情境，即是經濟穩定增長、通脹溫和的情況形成鮮明對比。

　　美國在1965至1982年期間，曾一度陷入“滯脹”的泥潭：物價水平年均上升近8%，同時伴隨著高失業率和經濟增長乏力。摩根大通指出，上世紀70年代那種滯脹式的環境，可能再度重臨。摩根大通還指出，地緣政治緊張局勢是潛在滯脹的理由。摩根大通首席市場策略師科拉諾維奇認為該時段“與當今時代有許多相似之處”：上世紀70年代，越南和中東的沖突一度導致能源危機、航運中斷和赤字支出激增。而這些情況與當今巴以沖突引發的紅海混亂、俄烏沖突，以及中美關系的緊張十分相似。

《紐約時報》

《國會山報》

《商業內幕》