以簡樸房代劏房 放寬物業按揭成數

（可按這裏收看行政長官發表施政報告整段附有手語翻譯的影片。）

行政長官李家超宣布，將立法制訂住宅樓宇分間單位出租制度，以「簡樸房」取締劏房。金融管理局會放寬住宅物業按揭貸款成數上限至七成。政府會繼續增加公營房屋供應，完善置業階梯和穩定私營房屋熟地供應。

李家超今日發表施政報告時表示，為有序解決劏房問題，政府決定以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」。「簡樸房」必須有窗和獨立廁所、面積不少於八平方米等，由專業人士確認並申請認證。

他指出，法例會設寬限期，其間不會就違法出租採取執法行動。現有業主須登記才能享有寬限期，至於新進入市場的分間單位則必須申請認證為符合標準的「簡樸房」才可出租。

另外，金管局會放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否首置，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，其按揭成數上限和供款與入息比率上限也調整至同樣水平。

李家超指出，在政府不懈努力下，公營房屋落成量已開始逐步扭轉頭輕尾重的情況。連同簡約公屋在內，未來五年總體公營房屋供應量將達189,000伙，較本屆政府上任時的五年期增加約80%。

首批位於元朗攸壆路的簡約公屋會明年第一季落成入伙，提供約2,100個單位。明年合共有約9,500個簡約公屋單位落成。

完善置業階梯方面，房屋委員會會調整公屋和資助出售單位的比例，目標是由現時七比三逐步調整至六比四。

由下一期推出的綠表置居計劃和居者有其屋計劃開始，房委會會向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請人，提供多一個抽籤號碼，增加其購買機會。

為加速公屋單位流轉，房委會將收緊公屋富戶政策，提高富戶額外租金和降低入息限額，同時將居屋綠白表比例由現時四比六調整至五比五，鼓勵更多公屋租戶購買居屋。

此外，房委會明年1月推出善用公屋資源獎勵計劃，為提供確切情報舉報濫用公屋的人士提供獎賞，找出更多濫用個案。

李家超又指，根據《長遠房屋策略》，未來十年私營房屋需求為132,000個單位，政府未來五年會準備好可興建約80,000個私營房屋單位的土地。

建地造地方面，政府會進一步精簡土地發展程序，繼續拆牆鬆綁，包括善用業界資源提速提效，以及加強發展局轄下項目策略及管控處的角色，在今年內完成關於建造成本的策略性研究並提出改善措施，以減低建造成本。

政府也會擴大發展局轄下項目促進辦事處的職權，除協調部門加快審批大型私人住宅和商業項目外，也包括北部都會區創科和其他產業發展項目的土地使用及相關審批。

李家超表示，政府會促進建築科技研發與應用，發展局8月成立香港建築科技研究院，該院會參考海外和國家標準，檢視和優化香港沿用多年的建築標準，促進海內外優質並具成本效益的建築物料在本地應用。

推展交椅洲人工島建設方面，政府今年年底前會啟動項目填海部分的環評程序，目標在明年完成審批工作。相關詳細工程設計今年內開展。