2024年核心城市有望率先復蘇，房企淘汰賽進入尾聲

2024年1月12日，龍湖集團發佈最新運營數據，公告顯示，2023年全年龍湖集團經營性收入約265.3億元（含稅），同比增長6%左右，創造歷史新高，其中運營約138.8億元（含稅），服務收入約119.3億元（含稅）。

　　據龍湖集團官網介紹，龍湖聚焦高能級城市，實現“開發+運營+服務”三大業務板塊協同發展，持續創新實踐高質量發展模式。值得一提的是，龍湖的運營和服務業務均取得不錯的成績，據克而瑞統計，龍湖運營收入排名行業第四，排在萬達、華潤等之後。

　　開發業務方面，克而瑞統計的數據顯示，2023年房企銷售整體回落，TOP100房企操盤銷售額同比降低16.5%，降幅繼續擴大。市場持續底部調整背景下，部分房企仍表現出較強韌性和修復能力，如保利、萬科、龍湖等頭部房企積極把握市場窗口期，保持較為穩定的銷售節奏。其中，龍湖集團2023年地產開發合同銷售額為1734.9億元，合同銷售面積達到1079.6萬平方米，整體表現優於行業平均水平。

　　在土地市場，2023年，龍湖累計摘得31幅地塊，總建築面積超300.5萬平方米，據克而瑞統計，龍湖全年新增土地建面排名民營房企第一。而其新獲取地塊主要分佈在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市，權益地價達到250.2億元，這一拿地金額，在中指研究院“2023年中國房地產企業權益拿地金額TOP100”榜單中位居民企榜首。

　　為促進房地產市場穩健運行與持續健康發展，在過去一年裡政府頻頻優化調整政策，全年房地產政策調整次數高達1008次。展望2024年，克而瑞認為，中央層面房地產政策有望從三方面繼續發力，一是金融支持“三大工程”建設，並以此為抓手推動構建房地產發展新模式，二是落實“三個不低於”等供給端金融支持，三是下調住房交易稅費，穩需求進而穩市場。

　　業內人士預計，2024年核心城市的優質板塊或將率先迎來復蘇，市場有望在2024年初再現一定范圍市場的小陽春。而地產行業接下來會經歷產品全面進化，價格回歸理性，交付風險出清的過程，企業則將強存弱汰，完成從舊模式到新模式的轉換。