大悅城2023年前三季度累計虧損5.03億元，總負債超1600億

大公房產訊  10月31日，大悅城發佈2023年第三季度報告。公告顯示，公司第三季度營業收入約為63.88億元，同比下降35.19%；歸屬上市公司股東的凈利潤約-5.53億元，扣除非經常性損益後歸母凈利潤-5.87億元。

  　　於2023年第三季度，大悅城新增1個項目，為上海市虹口區北外灘街道hk367-01地塊。該地塊土地出讓面積為約2.38萬平方米，計容建築面積不大於4.65萬平方米。

　　於2023年前三季度，大悅城營業收入約206.98億元，同比下降16.73%；歸屬上市公司股東的凈利潤約-5.03億元，扣除非經常性損益後歸母凈利潤-5.65億元。對此，大悅城方面解釋稱，主要是受結算周期變動影響，銷售型業務收入規模及毛利水平有所下降。前三季度房地產市場短暫回升後依舊承壓，公司積極調整銷售策略，部分項目出現減值跡象，計提資產減值損失5.81億元。

　　另外，大悅城還披露瞭關於2023年前三季度計提資產減值準備的消息。公告顯示，該集團及下屬子公司對截止2023年9月30日的存貨、固定資產、無形資產等各項資產進行瞭減值測試，於2023年前三季度，大悅城集團計提應收款項壞賬準備6293.87萬元，計提資產減值損失5.81億元。

　　大悅城方面表示，本次計提資產減值準備事項減少公司前三季度合並凈利潤約6.44億元，減少歸屬於母公司所有者的凈利潤約3.61億元。

　　事實上，自2023年以來，為解決公司流動性危機，大悅城已接連掛牌出售旗下多個項目。1月初，大悅城子公司以開掛牌的方式出售位於深圳市寶安區9區共5套商業房地產（9區11棟101-103及201-202），底價6981.95萬元。

　　2023年7月29日，大悅城發佈公告公開掛牌轉讓上海鵬利置業發展有限公司100%股權，最終，大悅城子公司與上海邕鵬實業有限公司簽署瞭《上海市產權交易合同》，本次交易成交價格為約41.42億元。

　　9月1日，大悅城發佈公告公開掛牌轉讓北京昆庭資產管理有限公司100%股權及債權，最終由中郵人壽接盤該項目，成交價格約42.56億元。

　　但是，頻頻出手資產並未讓大悅城流動性危機得到緩解。財報顯示，截至2023年9月30日，大悅城經營活動凈現金流73.80億元，同比增長185.62%；總資產2081.98億元，較年初下降2.91%，歸屬於上市公司股東的凈資產148.10億元，較年初下降3.85%。流動負債總額約為930.48億元，非流動性負債總額約為674.65億元，總負債約1605億元，資產負債率為77.1%。