中海、中建東孚先後“落子”北京豐臺郭公莊，“雙子地塊”總攬金130.3億元

　　大公房產訊  10月31日，據北京市規劃和自然資源管理委員會平臺（以下簡稱“北京規自委”）信息，北京土拍豐臺郭公莊“雙子地塊”拍賣結束，兩宗地塊總成交金額達130.3億元，平均溢價率11.37%。


  　　據瞭解，“雙子地塊”包括包括豐臺區地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）1518-614、L08地塊（以下簡稱“郭公莊614等地塊”），用地性質為R2二類居住用地、A61機構養老設施用地，其中住宅建築規模約8.7萬平方米，需配建約3.76萬平方米養老設施，占比達到住宅用地體量的4成，且全部自持。掛牌出讓起始價為51億元，吸引瞭中海以及華潤+首開聯合體報名，最終由中海以54.4億元競得，溢價率6.67%。

　　另外一宗地塊為豐臺區地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）1518-621、629、627地塊，緊鄰6114等地塊。用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334托幼用地，住宅建築規模11.15萬平方米，另有5.28萬平方米商業金服用地及3935平方米托幼用地。該地塊掛牌出讓起始價為66億元，中建東孚（八局）、中海、華潤、金茂、大悅城、首開6傢房企報名參與競拍，最終由中建東孚以地價上限75.9億元搖號競得，溢價率15%，約6.81萬元/平方米。

　　值得註意的是，此次掛牌的兩宗豐臺地塊體皆位於豐臺科技園板塊，且臨近9號線與房山線雙軌交匯的郭公莊站。中指研究院土地市場研究負責人張凱分析表示，上述兩宗地塊綜合素質較好，周邊配套較為齊全，北側萬達，西側永旺，周邊小區成熟的底商配置，再加上地塊本身要求配建的養老，幼兒園、及商業，未來生活便捷度將再上一個臺階。但是，由於兩宗地塊體量大、總價高，同時要求配建養老設施和商業設施，對資金和建設能力有一定的要求，非常考驗開發商的綜合開發實力。同時趕上Q4已經進入倒計時，疊加多個城市取消土地價格上限的背景，因此，本次報名的都是深耕北京市場的央國企。

　　此外，大公房產註意到，10月24日，中海旗下子公司還拿下瞭北京市豐臺區北宮鎮辛莊村II區棚戶區改造土地開發項目A-05-1、A-06、A-06-1地塊R2二類居住用地。出讓公告顯示，該地塊用地規模約10.06萬平方米，地上建築約11.07萬平方米，總成交價33.8億元。

　　同日，中海與上海龍華建設聯合體還在上海第三批第二輪供地中，以240.16億元底價競得上海徐匯區龍華街道地塊。據悉，該宗地具體為188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共綠地、龍啟路（部分）、規劃一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空間地塊。值得一提的是，截至目前，該地塊是上海年內土地市場的總價“地王”。

　　另據中指研究院《2023年1-10月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》數據顯示，2023年1-10月，TOP100企業拿地總額10107億元，拿地規模同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個百分點。從新增貨值排行榜來看，中海地產、保利發展、華潤置地占據榜單前三位，其中中海於2023年前10月全口徑新增貨值2127億元，權益新增貨值1755億元；權益拿地金額約897億元，位居榜首；權益拿地面積約304萬平方米，位居第六。