廣州“認房不認貸” 專傢：房地產政策已出現實質性全面放松

　大公房產訊  8月30日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，廣州市人民政府辦公廳印發瞭《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》）。 　　《通知》明確，申請貸款的居民傢庭包括戶籍傢庭、非戶籍傢庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬於法人單位的購房人。戶籍傢庭和非戶籍傢庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。居民傢庭住房套數，是以廣州市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產信息查詢結果》顯示居民傢庭（含所有傢庭成員）已擁有住房套數核算。

　　根據《通知》，此次政策優化相關的個人住房信貸政策具體為：居民傢庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低於購買首套住房的最低比例執行，不再區分是否有住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

　　《通知》要求，政策執行時點以《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發時間2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執行。2023年8月18日0：00後簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進分析表示，此次廣州在是一線城市中率先做出政策調整，信號意義非常強，也說明房地產政策已出現實質性的全面放松。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜也認為，廣州成為首個執行首套住房“認房不認貸”的一線城市，釋放瞭積極的信號。另外，短期北京也存在優化相關政策的預期。但目前北京全面執行首套房“認房不認貸”政策的可能性仍較小，預計將通過一區一策或針對熱定人群如多孩傢庭、老年傢庭等方式推進。

　　而克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，按照今年1-7月廣州一手房套均總價大約410萬、二手房套均總價大約320萬計算，新政執行後該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少在30-40萬元左右，如果是購買更高總價的住房首付減少更多。

　　另據肖文曉測算，如果按照貸款100萬元、30年商業貸款計算，目前首套住房利率是4.2%，二套住房利率是4.8%，如果按照首套執行房貸利率，每月也可以節省357元的月供。