鄭州發佈穩樓市15條後首周：二手住宅成交量環比上漲

今年以來，我國經濟呈現呈現回升向好的發展勢頭，但房地產行業還暫未走出低谷。   　　國傢統計局數據顯示，上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%。同期內，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，同比下降11.1%；個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。   　　繼中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”，住建部迅速做出回應，明確瞭政策支持方向。隨即北上廣深四個一線城市均已表態大力支持和更好滿足居民剛性、改善性住房需求。   　　8月3日晚間，鄭州市率先出手，市住房保障和房地產管理局發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），明確提出15條政策，包括取消限售、落實“認房不認貸”、落實多子女傢庭購房補貼等政策。   　　對於鄭州樓市新政，鄭州當地房地產業內人士向大公房產透露，此次鄭州發佈的15條政策整體來看有四個優點，一是真金白銀惠及購房人群，二是政策落地反應迅速，三是新政較之前有所突破，四是新政全面，能集大成。   　　比如《通知》提到，畢業3年以內來鄭新就業青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房並完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準），在享受原有青年人才購房補貼的基礎上，由開發區、區縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。此外還有“一次性給予二孩傢庭2萬元、三孩傢庭3萬元貨幣補貼”、“給予一定比例的購房契稅補貼”、“出售自有住房後1年內重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠”等。 　　  　　對於企業來說，此次鄭州推出的“穩樓市15條”中，明確提出瞭“推進商品房現房銷售”、“試行地下停車位辦理預售”等有助於房企積極回籠資金的相關政策。以試行地下停車位辦理預售為例，《通知》顯示，房地產開發項目非人防工程地下停車位、車庫整體驗收合格的，可與商品房同步辦理預售許可證。   　　對此，易居研究院研究總監嚴躍表示，此類預售也有助於減少購房方面的糾紛。過去沒有同步，導致車位和住房認購脫節，產生瞭很多新問題。如實際入住的業主並不能買到車位，或者“小區在這頭，車位在那頭”的問題。所以此次鄭州政策對於全國其他城市是有非常好的啟發意義的。   　　房地產專傢王毅敏亦認為，此次政策中提到的土地款分期繳納優惠政策也會給房企帶來一定有利影響。但在最近半年該政策帶來的利好不會太明顯，還需要一定時間。   　　除瞭給予購房者買房優惠、助力房企回籠資金外，鄭州還就供給端優化調整瞭相關政策。據瞭解，《通知》提出，推進商品房現房銷售。穩妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好鄭東新區和惠濟區各一個試點項目。   　　對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，該政策一方面是為瞭貫徹房地產新發展模式，另一方面也是為瞭穩定市場預期。   　　但王毅敏向大公房產表示，相較於新房市場來說，此次政策更有助於鄭州二手房市場的恢復。   　　諸葛找房數據研究中心研究報告稱，2023年第32周（7.31-8.6）監測重點城市新房成交環比下降19.87%，二手住宅成交環比下降11.73%。其中4城二手住宅成交量上升，其餘城市成交量下降。成交上升城市中，鄭州漲幅排名第二，本周成交1831套，環比上漲61.32%，鄭州8月3日穩樓市15條新政中提出取消限售，對提升二手房市場流通性有著重要意義，帶動成交上行。