降息！1年期LPR降至3.55%，5年期以上降至4.2%

大公房產訊  6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。 　　根據央行官網可知，上一次LPR調整要追溯至2022年8月。央行官網顯示，2022年7月20日公告顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。2022年8月22日公告顯示，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　值得一提的是，此次利率調整為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最低水平。伴隨著5年期以上LPR下調，當前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至4.0%（5年期以上LPR-20個基點）、4.8%（5年期以上LPR+60個基點），已降至歷史低位。

　　根據中指監測數據，今年以來已有超40城，降低首套房貸利率下限至4%以下。另外，從實際降成本的角度上看，假設貸款100萬30年，房貸利率下降10個基點，按等額本息還款，總利息支出減少約2.1萬元。

　　在58安居客研究院院長張波看來，在本輪調整前，OMO、SLF和MLF利率均已連續十個月按兵不動，本輪降息操作，是央行采取精準有力實施穩健的貨幣政策體現，通過降息可起到加強逆周期調節，全力支持實體經濟，促進充分就業，維護幣值穩定和金融穩定的作用。

　　對於樓市，張波認為可以分兩層來看。他進一步表示，第一層面是通過釋放出支持實體經濟的積極信號，有利於引導市場預期，提振整體經濟面信心，從而同步提升購房消費信心。第二層面則是會通過LPR調整，拉動存量房貸和新增房貸利率下降，住房消費者負擔減輕，加速購房者入市節奏。在當下環境下，第一層信號的意義更為明顯。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此次降息釋放瞭積極信號，也預示著“加強逆周期調節”措施在加快落地。隨著市場下行壓力不斷加大，房地產政策優化預期也在逐步增強。

　　陳文靜分析表示，從政策內容上看，中央和監管部門或通過降低交易稅費、降低中介費等方式進一步降低購房成本，加大“保交樓”資金支持力度，加大房企資金支持力度等；從地方層面看，核心一二線城市政策存在較大優化空間，如通過一區一策、與生育政策和人才政策結合等方式進行調整。若更多實質性政策落地，市場預期或進一步好轉和修復，從而帶動房地產市場逐漸企穩，下半年市場有望溫和修復。