抵債！萬物雲收購萬科持有的上海祥大45%股權

大公房产讯  近日，万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）发布公告，宣布其全资子公司万物商企空间科技已与上海万科投资（以下简称“上海万科”）签订股权转让协议。

　　公告显示，于2024年11月29日，上海万科投资（为万科企业全资子公司，作为卖方）及万物商企空间科技（作为买方）订立股权转让协议。根据股权转让协议，卖方同意向买方出售，且买方同意向卖方购买不附带任何权利负担的上海祥大45%股权。

　　万物云方面表示，股权转让完成后，上海祥大将不会成为万物云附属公司，且上海祥大之财务业绩将不会于万物云的财务报表综合入账。

　　截至评估基准日，上海祥大的股东权益价值为约人民币15.82亿元，评估值增值已考虑上海祥大自1996年成立历史较久而土地及资产价值多年持续上涨等因素。

　　根据股权转让协议，此次交易的初始代价为约人民币7.12亿元。款项将分两次转入指定银行，其中首期款将在股权转让协议项下有关支付首期款先决条件得到满足并经买方核实后的十个工作日内，买方需向卖方监管账户支付等值于人民币约2.14亿元的款项；第二期款转让时间将在买卖双方已按照股权转让协议条款将工商变更登记的相关申请文件提交至市场监督管理局，并取得市场监督管理局出具的表明其已正式受理工商变更登记事项的收件回执或同等性质的书面文件后的5个工作日内，买方需向卖方监管账户支付等值于人民币约4.59亿元的款项。

　　万物云方面认为，截至本公告日期，公司与万科企业存在贸易应收款项等与关联方的结余，经过各方公平磋商，各方同意以第二次转让部分代价对前述关联方的结余中的人民币5.9亿元到期应收款项进行抵偿，交易方式为万物商企空间科技向上海万科投资购买其持有的上海祥大的45%股权，进而实现公司间接持有上海祥大名下的全部资产（包括目标项目）的45%权益。

　　根据万物云介绍，目标项目处于上海陆家嘴核心地段，周边消费群体购买力强，具有较大的商业潜力。此外，其为商业综合体，经营业态涵盖商场及写字楼，商场有助于万物云构建“蝶城+社区商业”的互利发展模式。

　　上海万科投资确认，上海祥大股权转让款中的人民币5.9亿元将用于偿还万科企业及其直接、间接持股主体或关联方对公司的既存债务，上海祥大股权转让款须由万物商企空间科技根据股权转让协议项下约定的付款时间表向上海万科投资支付，等额资金将于上海万科投资收到后的下一个工作日汇至公司。初始代价扣除人民币5.9亿元后的剩余款项将由上海万科投资预留作为交易保证金并用于清理上海万科投资应付上海祥大的账款，且需要之时可用于上海祥大内部运营。

　　公告显示，上海祥大为一家根据中国法律注册成立的有限责任公司，主要从事房地产开发经营以及物业管理业务，目前由上海万科投资持股100%。

　　根据上海祥大截至2023年12月31日止年度综合经审核财务报表，其于截至2023年12月31日止年度的除税前净利润约为人民币3167.23万元及除税后净亏损约为人民币1313.2万元；其于截至2022年12月31日止年度的除税前净利润约为人民币35.26万元及除税后净亏损约为人民币254.6万元。