萬科：對外擔保總額增至1008.36億元

　　大公房产讯  9月23日，万科企业股份有限公司（股票代码：000002.SZ，以下简称“万科”）发布关于因融资新增担保及已有担保进展情况的公告。

　　公告显示，万科前期向中国工商银行股份有限公司深圳罗湖支行（以下简称“工商银行”）申请贷款人民币10亿元。万科之全资子公司深圳市万众育鸿运营管理有限公司以持有的不动产资产提供相应抵押担保。万科已完成提款，目前贷款余额3.9亿，期限共计5.5年。

　　根据万科与工商银行的沟通，除前述抵押担保外，万科之控股子公司苏州傅江企业管理咨询有限公司（以下简称“苏州傅江”）作为苏州万御房地产有限公司（以下简称“苏州万御”）的股东，以持有的苏州万御70%股权项下收益权提供相应的质押担保。

　　据悉，苏州傅江已与工商银行就前述融资事项签订质押担保合同，为万科相关贷款提供担保，担保本金金额为10亿元，担保期限为债务合同生效之日起至债务履行期届满之日止。

　　此外，公告披露了两项新增担保事项。

　　根据公告，万科前期向工商银行申请贷款22亿元，期限3年，已完成提款，目前贷款余额12.37亿。万科之控股子公司天津万澜听湖房地产开发有限公司（以下简称“天津万澜”）、天津津永万逸共创共担有限公司（以下简称“天津津永”）分别提供连带责任保证。根据担保协议，天津万澜、天津津永已分别与工商银行就前述融资事项签订保证合同，为万科相关贷款提供担保，担保本金金额为22亿元，担保期限为借款期限届满之次日起三年。

　　此外，万科前期向招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“招商银行”）申请贷款10亿元，已完成提款，目前贷款余额3.4亿，期限为4年。万科之控股子公司盐城万科房地产开发有限公司（以下简称“盐城万科”）为前述借款提供连带责任保证。担保协议主要内同为盐城万科已与招商银行就前述融资事项签订不可撤销担保书，为万科相关贷款提供担保，担保本金金额为3.4亿元，担保期限为担保书生效之日起至债务到期之日起另加三年。

　　万科表示，本次担保事项有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形，有关担保符合《公司法》及《公司章程》相关规定。

　　截至2024年8月31日，万科担保余额人民币913.58亿元，占其2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为36.43%。其中，万科及控股子公司为万科及其他控股子公司提供担保余额人民币912.50亿元，万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币1.08亿元。万科无逾期担保和涉及诉讼的担保。

　　本次担保发生后，万科对外担保总额将为1008.36亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为40.21%。

　　而在前不久的9月19日，万科曾发布关于为银行贷款事项提供担保的公告。公告显示，沈阳万科宸北置业有限公司（以下简称“沈阳宸北”）近期向交通银行股份有限公司深圳分行（以下简称“交通银行”）申请贷款1.6亿元，期限15年，沈阳宸北将根据业务需要提款。万科之控股子公司沈阳万科德康之辉置业有限公司（以下简称“德康之辉”）、万科城镇开发有限公司（以下简称“万科城镇”）作为沈阳宸北的股东，分别以持有的沈阳宸北90%、10%股权提供相应的质押担保，同时万科提供连带责任保证。

　　据悉，德康之辉、万科城镇、万科已与交通银行就前述融资事项分别签订质押、保证担保合同，为沈阳宸北相关贷款提供担保，担保本金金额为1.6亿元，质押担保期限为债务合同生效之日起至债务履行期届满之日止，保证期限为债务履行期限届满之日后三年。

　　此外，万科前期向中国农业银行股份有限公司深圳分行（以下简称“农业银行”）申请贷款12亿元，期限为5年，目前已完成提款，贷款余额5.8亿。万科之控股子公司常州万迪投资有限公司（以下简称“常州万迪”）、常州万科企业有限公司（以下简称“常州万科”）作为常州万翔房地产有限公司（以下简称“常州万翔”）的股东，分别以持有的常州万翔75%、25%股权为前述借款提供相应质押担保。

　　常州万迪、常州万科已与农业银行就前述融资事项签订质押合同，为万科相关贷款提供担保，担保本金金额为5.8亿元，担保期限为债务合同生效之日起至债务履行期届满之日止。

　　根据财报，2024年1月-6月，万科实现营业收入约为1427.79亿元，同比减少28.93%；归属于母公司股东的净利润-98.52亿元，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润约为-76.13亿元。

　　截止2024年6月30日，万科的资产负债率为72.94%，净负债率62.04%，合并报表口径资产总额为14228.19亿元，负债总额为10377.62亿元。