不再“雙限”！北京調整通州購房政策

　大公房產訊  2月6日，“北京通州發佈”官方公眾號發佈消息顯示，為進一步有序有效有力促進中心城區非首都功能和人口向城市副中心疏解，推進城市副中心高質量發展，更好地實現職住平衡，結合當前房地產市場供求關系發生重大轉變的新形勢，北京市深化“一區一策”精準施策，自2月6日起調整優化通州區商品住房銷售政策。 　　根據調整後新政策，具有北京市購房資格的以下四類傢庭，可在通州區購買1套商品住房。一是在京未擁有住房的北京戶籍居民傢庭；二是在京已擁有1套住房的通州區戶籍居民傢庭；三是在京已擁有1套住房，與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關系的北京戶籍居民傢庭；四是在京未擁有住房，與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的企事業單位存在勞動關系的非京籍居民傢庭。

　　調整後，在通州區落戶或就業的傢庭，如需購買通州區商品住房，符合本市限購條件即可，取消瞭在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制，更有利於促進疏解單位、企業從業人員在城市副中心安居置業，實現職住平衡。

　　對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次通州調整限購政策，一方面是回歸常態化的限購政策，即對於北京戶籍居民傢庭，隻要無房，都可以在通州買一套房。另一方面，仍堅持通州的房子要賣給在通州真正工作就業的人。戶籍不在通州或工作關系不在通州的京籍傢庭，最多隻能買一套房，這意味著通州限購政策對戶籍居民來講，在各個區還是最嚴厲的。限購政策鼓勵在通州工作和落戶的戶籍人群買第2套房，彰顯瞭房地產和城鎮化協同發展的目的，也彰顯瞭推進職住平衡的考慮，同時也抑制本地戶籍居民在通州買第二套房。

　　另外，中指研究院市場研究總監陳文靜分析，此次全區優化限購政策一方面有利於進一步促進職住平衡，另一方面，也有利於促進潛在合理購房需求釋放，特別是疏解單位的從業人員的置業需求，有利於帶動通州區市場活躍度提升，對土地市場亦將產生一定帶動作用。

　　陳文靜表示，至此，2024年以來，四個一線城市中，北京、上海、廣州均優化瞭限購政策。隨著核心城市不斷優化樓市政策，這部分城市市場預計將出現“小陽春”行情，也將對全國市場產生積極影響。整體來看，當前核心城市政策仍漸進式推進，未來政策仍具備較大優化調整空間，市場不穩、政策不止，一線城市或繼續優化限購政策，深圳相關政策或已在路上；二線城市有望全面取消限制性政策。