第一城3房呎價跌穿一萬 返9年前水平

　　圖：沙田第一城有3房單位跌穿1萬元呎，貼近9年前樓價水平。

　　【大公報訊】二手樓價尋底，指標屋苑輪流失守關鍵價位，沙田第一城河景3房戶僅以650萬元賣出，罕有跌穿1萬元呎關口，重回近9年前樓價水平。

　　中原地產副區域營業經理伍錦基表示，個別業主擴大議價空間，沙田第一城二手交投加快，本月暫錄12宗買賣，按月升一倍，平均實用呎價12378元。其中第27座低層C室3房戶，實用面積688方呎，早於2022年開始放盤，開價1000萬元，期內累減7口價，剛獲換樓客以650萬元買入，實用呎價僅9448元，原業主持貨16年，賬賺330萬元。

　　翻查成交紀錄，第28座極低層C室同類單位，面積688方呎，於2015年5月以680萬易手，每呎9884元，今次造價貼近約9年前水平。事實上，樓市爆發破頂潮以來，沙田第一城呎價穩守逾1萬元水平，今次跌穿1萬大關極罕有，不排除要追溯至2016年，參考第4座中層B室單位，實用面積819方呎，於2016年4月以800萬元易手，呎價9768元。

　　嘉湖山莊呎價6字頭 上車客入市

　　天水圍嘉湖山莊呎價再穿7000元。利嘉閣地產高級經理黃肇雯透露，嘉湖山莊樂湖居14座極低層G室3房戶，實用面積548方呎，累減148萬以371.8萬元沽出，實用呎價6785元，今次成交呎價重返約7年前低位。據悉，新買傢為上車客，原業主於1993年僅以140萬入市，賬面賺約232萬元。

　　世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，英明苑E座高層4室，實用面積554方呎，單位附設簇新裝修，去年10月以568萬元放盤，累減14%以485萬元連地價易手，實用呎價8755元。據瞭解，新買傢是外區客，原業主於2017年11月斥596萬元連地價購入，現轉售賬面虧損111萬元，物業逾6年貶值18.6%。