搶占據點/國際企業落戶 帶旺商廈市場

　　圖：國際企業在港 近期新租賃。

　　特區政府致力振興經濟，在施政報告推出多項促進企業發展和搶人才措施，踏入2024年後企業憧憬本港經濟將走出低谷，為本港商業物業投下信心一票，新近市場連環錄得外資或金融行業承租優質商廈個案。

　　踏入新一年，中環甲廈國際金融中心2期至少錄2宗金融行業承租個案。中原工商鋪透露，最新一宗來自2期中低層09至11室，面積合共約5716方呎，獲投資銀行PJT Partners租用，呎租約138元，涉及月租約78.88萬元。

　　此前，國際金融中心2期62樓全層，面積約2.3萬方呎，已獲基金公司富蘭克林鄧普頓承租，呎租約130元，代理指，富蘭克林鄧普頓原於遮打大廈租用寫字樓，由於業務擴充，加上國金2期租金回落，故轉租上址。

　　同時，尖沙咀中港城6座中層01至04室及05至06室部分，面積約13115方呎，新近獲瑞典時裝品牌H&M承租，月租約36.72萬元，折合呎租約28元。

　　廣汽AION九龍灣設展銷廳

　　至於和諧汽車（03836）代理品牌廣汽AION新能源，租用九龍灣全新甲級寫字樓項目──第一集團中心地下1號商鋪，作為香港首個展銷廳，該舖位建築面積約2548方呎，樓高約6米，月租18萬元，平均呎租約70元。

　　美聯料今年成交升25%

　　美聯工商鋪資料研究部《商廈快訊》報告指出，恢復通關後，市場上出現瞭許多中資企業大規模租入或購買商業樓用作總部以擴展在香港的業務，此舉凸顯香港是企業擴展國際業務的重要戰略基地。此外，香港作為國際化城市，以其完善的法律基礎及簡單分明的稅務基礎等優勢而聞名，加上投資移民重啟，新增上限為1000萬元的非住宅物業獲準投資，估計未來中小型商廈單位將持續受惠，部分外資撤離所導致的高空置率將可以被中資企業填補，預計將重新推動2024年的商廈需求，料全年商廈成交上升25%。