預售樓花去年獲批2.1萬夥 5年新高

　　圖：長實夥港鐵合作的黃竹坑港島南岸第3期，提供有1200個單位，獲批預售樓花同意書。

　　過去兩年樓市氣氛疲弱，發展商賣樓不順，銷情處於近年低位。去年申請預售住宅樓花單位數量又是緊縮至十年新低，但是地政總署獲批預售的住宅樓花數量卻“洶湧澎湃”，去年全年超過2.1萬夥，創5年新高。市場上業界人士指出，在面對供應充裕，今年樓市難有明顯改善下，市場相信發展商今年仍要繼續減價賣樓，緩減積存壓力。\大公報記者 林志光

　　地政總署公佈最新的預售樓花同意書申請數字顯示，該處於去年12月共批出7份住宅預售樓花同意書，共涉及3612個單位，按月增約2.37倍。該批單位涉及4個項目，分別是由長實（01113）夥港鐵合作的黃竹坑港島南岸第3期，提供有1200個單位；由新世界（00017）夥遠展（00035）合作發展的啟德承景街2號第1至3期，共有1305個單位；王新興集團發展的九龍灣觀塘道55號重建項目，以及房協興建的元朗洪水橋田心路12號資助出售房屋項目，各提供807個單位及300個單位。

　　上月一宗樓花申預售 涉592夥

　　另外，該署去年12月份僅接獲1份新樓花預售申請，為由太古地產（01972）夥中巴合作發展的前柴灣巴士廠及毗鄰土地重建項目第1期，提供592個單位。而由建灝地產發展的赤柱豪宅One Stanley，因已獲批滿意紙，撤銷預售申請，涉及82個單位，所以，截至12月底止，該署正處理23份待批預售住宅樓花的申請書，共涉及10345個單位，為28個月新低，按月淨減少3102個單位。

　　至於綜合去年全年計算，該署共批出39份住宅樓花預售同意書，共涉及21258個單位，按年微多180個，是2018年後的5年新高位。不過，若扣去房協的元朗及觀塘各一個資助房屋項目，以及市建局紅磡的首置項目，全年純私人住宅樓花的獲批量便降至近1.93萬個，較去年為少。

　　住宅樓花申請書 按年跌61%

　　同時，該署全年共接獲約20份住宅樓花申請書，共涉10273個單位，不單按年大跌逾61%，更創2013年後10年新低。若扣去房協去年初為觀塘安禧街兩個資助房屋申請預售的共1800多個單位，去年全年新申請的純私人住宅樓花單位量，更降至不足8500個單位。

　　市場上業界人士表示，去年樓市表現呆滯，發展商面對供應源源不絕及資金成本加重下，於去年下半年開始面對現實，肯作大幅度減價賣樓。不過，過去兩年也隻合共賣出約2萬個新盤單位。然而單過去兩年獲批預售的樓花單位卻超過4.2萬個，加上還有逾萬個現樓貨尾單位；在面對本港經濟及樓市今年仍是陰霾難除，以及市場對樓市信心依然不足之下，相信發展商隻有繼續減價賣樓一途，正如長實執行董事趙國雄早前所言，“賣得快好世界”。