拓展用途/本季隻推一工業地　北都首建多層現代產業大樓

　　特區政府本季隻推出的一幅元朗創新園工業用地，用作發展多層現代產業大樓，落成後將會取回最少30%樓面。發展局提及，該地是北部都會區首幅用以發展另類多層現代產業大樓的用地，別具意義，業界亦期望甚殷。發展局局長甯漢豪稱，此舉一方面推動產業發展，另方面以較具土地效益的方式為棕地作業提供發展空間。根據業界估計，此地的價值約30至40億元。

　　發展局指出，該地是由3幅相連細地合並，增加成本效益，而多層現代產業大樓既可推動現代物流及汽車維修等產業發展，亦可用具土地效益的方式為現時的棕地作業提供空間，協助受政府發展影響的棕地業務經營者升級轉型。

　　棕地處理重要一步 理順土地規劃

　　市場分析認為，多層現代產業大樓是處理棕地的重要一步，有助理順規劃新開發的土地，正是又一突破。

　　該地提供逾170萬方呎樓面面積，透過賣地條款要求中標發展商將不少於三成樓面面積移交政府，以便政府以相若於棕地市場的租金，即較優惠租金，租予受發展影響的棕地業務經營者，去年所收的發展意向書中，也確立上述方案的可行性。有關招標細節及詳情會在本季招標前再公佈。

　　政府去年為首批5幅元朗區的多層現代產業大樓用地，收到逾10份意向書。土木工程拓展署去年底就其招標土地，獲城規會批準放寬發展高度及密度，地皮預計最快2029年12月落成。業內人士指出，由於所建樓宇有別於傳統工業大廈，建築成本較高，更最多隻獲70%樓面供銷售或租賃，估計每呎樓面地價約1700至2300元，總額約30至40億元。