2024展望之住宅供應/45新盤待售涉2.6萬單位 啟德占萬夥

　　圖：天璽．天有機會安排來季發售，成為啟德區的全新盤頭炮。

　　本港樓市去年繼續飽受息魔及多項負面因素夾擊，第四季減辣確能提振市場信心，惟交投量回升仍屬緩慢，發展商索性提早收爐，準備2024年再戰江湖。綜合發展商及市場資訊，今年一手潛在供應近4萬夥，預計其中近2.63萬夥（分佈香港、九龍、新界及離島等四區）可隨時候命，啟德必然地再度成為供應重鎮，貨尾加新貨供應多達逾1.2萬夥，占整體供應的近50%。

　　展望2024年樓市發展，專傢相信，新盤將繼續要以筍價吸客，能否如往年主宰大市，還看發展商定價取態之餘，息口會否調頭回落為關鍵因素。\大公報記者 梁穎賢

　　綜合發展商及市場資訊，2024年主要可供出售的潛在新盤最少60個，涉及近4萬夥。若隻計確實可投入供應的新盤則也有45個，涉及近2.63萬夥。啟德區今年繼續蟬聯供應榜首，全新潛在供應多達逾萬夥，與去年的存貨量變化不大，其中新地（00016）的天璽．天，發展商早前預告有機會安排今季發售，成為啟德區的全新盤頭炮。

　　康城兩期項目提供逾3000夥

　　會德豐地產夥中海外、恒地（00012）及新世界（00017）合資的承豐道19號，分3期發展，涉及1590夥，早於2022年10月全數取得預售，包括第1期約361夥、第2期704夥，及第3期525夥。另會地夥恒地、新世界及帝國合資的MIAMI QUAY第2期，早前亦已獲批售樓紙，提供571夥。

　　除啟德外，九龍區尚有不少具規模的矚目新盤，如恒地（00012）長沙灣巴域街項目，提供約1100個單位，主打1房戶，是啟德區以外九龍區最有睇頭項目；至於信置（00083）夥資策的油塘通風樓發展項目，單位數目約792夥，規模僅次於巴域街，是九龍區值得留意的新盤。

　　今年新界區料有12個較成熟的新盤候命，涉及逾8700夥，北都概念項目共占8個。其中新地去年熱賣新盤之一的屯門NOVO LAND，其第3A及3B期共1303個單位，安排今年就位，勢成北都最搶焦新盤。同系的元朗站上蓋The YOHO Hub第C期，單位夥數亦多達939夥，同站同系物業，對上開售呎價高逾2.2萬元，相信發展商開賣時售價會隨市況回調，其開價料成新界區站頂項目的指標。

　　日出康城為市民普遍關註的住宅區，今年會有兩盤上陣。包括信置（00083）等發展的13期，以及12期第A期，單是兩個項目已提供逾3000夥供應，供應量不容忽視。

　　黃竹坑站再成焦點 涉2460夥

　　至於港島區，同樣有12個新盤上陣，供應量是近數年罕見較多。港鐵黃竹坑站站頂項目再成焦點，長實（01113）發展的第3期、新世界（00017）夥帝國等合資的第5期，以及會地持有第6期的首期，總涉及2460夥，會於今年有序推出。隨著樓市不明朗，該上蓋項目早前已推售的新盤如晉環及揚海等，均先後減價最多30%清貨，面對樓市到達嚴峻時刻，發展商開價面臨考驗。

　　展望今年樓市，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，隨著美國最新一次議息宣佈加息期結束，並可能減息3次共0.75厘，相信在利好消息刺激下，樓市可望於首季見“小陽春”。市場憧憬財政預算案再去辣甚至全面撤辣，交投氣氛可望扭轉，料全年一手成交可重上1.5萬宗，較去年升五成。