樓語縱橫/專才來港 豪宅市場先受惠\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　圖：近月樓市出現多項利好因素，有助帶旺整體氣氛，刺激住宅需求。

　　近期樓市利好的因素完全是“一浪接一浪”，繼去年10月底特首施政報告推出一系列的“減辣”措施，包括將買傢印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）稅率減半，由15%下降至7.5%，額外印花稅年期由三年縮短至兩年，同時亦為合資格的來港專才、優才來港置業時，稅項可以“先免後征”，大大減低瞭人才上車成本，施政報告的一系列減辣措施已增加買傢入市意欲。

　　與此同時，早前美國聯儲局議息會議，一如市場預期再次維持利率不變。按“點陣圖”顯示，2024年底聯邦基金利率目標區間介乎4.5厘至4.75厘，即比目前息口低0.75厘。換言之，今年美國將減息共0.75厘。息口見頂，減息在即，市場預計香港或於年中前跟隨美國重啟減息，樓市氣氛再次轉趨熾熱。

　　為吸引更多高端人才及資金來港，特區政府再次加碼“吸人才、吸資金”，公佈“新資本投資者入境計劃”細節，新計劃下投資移民來港門檻為3000萬元，當中須有最少2700萬元投資“金融資產”及“非住宅房地產”，另須投資300萬元以支持本港創科及其他重點行業。

　　先免後征降低入市成本

　　無可否認，“新資本投資者入境計劃”對比2003年推出的“資本投資者入境計劃”，門檻提高不少。先前的投資門檻原為650萬元，及後增至1000萬元，其間共批出約3.5萬宗個案，但由於計劃初期容許投資移民可以購買住宅，被指因而推高樓價。今次特區府將暫停9年的投資移民計劃重新啟動，雖然新計劃不包括投資住宅物業，但亦可投資工商物業，上限1000萬元，新投資移民計劃自然會對目前低迷的工商鋪市場帶來刺激作用。

　　大傢亦需留意，今次計劃申請人及其受養人若連續居港不少於7年，可申請成為香港永久居民，加上今次計劃獲批的申請人，與早前暫免外來人才在香港購置住宅物業時需繳付買傢印花稅及新住宅印花稅的同樣安排，可以“先免後征”。

　　換言之，日後投資移民的獲批申請人，即使購買住宅物業不可計算在投資門檻，但仍可以相對較低的成本買樓，再者這批移民客亦有住宿的需求，未來豪宅需求勢必受新計劃所帶動。