圖：惠州緊挨著深圳，被稱為“深圳後花園”。
距離深圳僅數公裡的惠州大亞灣街上，隨處可見巨幅房產廣告，幾乎每個十字路口都有一個“金碧輝煌”的銷售中心，伴隨著一幢幢已完工的住宅。從大亞灣往淡水方向，一路上還有泥水車來回穿梭，仍有大片工地正在開工。看著窗外疾馳而去的樓房，司機老劉告訴記者：“別看白天挺漂亮的，一到夜晚，到處都是黑漆漆的空房子。”惠州緊挨著深圳，以“深圳後花園”著稱，曾吸引著全國各大開發商和購房者到來掘金與置業，但風光過後也成為瞭典型的高庫存三線城市代表。/大公報記者 盧靜怡 （文、圖）
惠州曾在2020年沖至全國重點城市土地出讓金增幅第一位，全國百強房企中，近70傢佈局該市。在惠州遠離城區偏遠的農村區域，一幢幢空空蕩蕩的高樓並排而立。“這些樓盤都是當年開發商瘋狂搶地留下的。”從業20多年的惠州中原地產總經理徐智勇回憶道，當年開發商圈地連邊緣地區都不放過，憑空造一個社區，非常瘋狂。這些邊緣地帶的樓盤，連醫療、教育配套都沒有，現在即使按原價的三分之一掛牌也難以售出。
住宅庫存1678萬平米 去化周期逾33個月
根據惠州合縱聯行9月資料，惠州住宅庫存1678萬平米，去化周期達到33.2個月，遠超12個月以內的合理去化水準。
經歷2018年“房住不炒”被確定為樓市調控主基調；2020年的疫情加上經濟下行影響，房地產更是雪上加霜。2021年頭部房企恒大資不抵債的骨牌效應下，多傢房企的財務狀況浮面，更大大打擊人們的置業信心。為瞭賣房，開發商可謂各出奇謀。
距離深圳直線800米的樓盤冠華城，在銷售中心沙盤上有5、6臺客戶，但銷售代理遠比客戶多。代理告訴記者，備案價147萬元（人民幣，下同），不僅總價能打折到103萬，開發商還能送20萬首付，算下來總價降至83萬。買傢隻需準備兩張銀行卡：一張交房款、一張收開發商打來的首付。另一個臨近深圳的樓盤卓洲．綠景南莊更是零首付，連定金都不用，送一年月供。代理隱晦地表示，這是為規避“降價幅度不能超過備案價15%”的要求。
開發商推優惠刺激成交的同時，也引發老業主不滿。惠州已出現不止一次老業主抗議維權。今年“十一”黃金周，連央企保利陽光城也打出五折賣房，同樣引來業主抗議。記者近日來到保利陽光城，隻見樓盤有多戶人傢掛出上面寫著“急售”的橫幅。業主秦阿姨說：“我們是2017年買房的，當年均價1.4萬（每平米），現在已跌到六、七千元，我能理解那些維權的人。”
“樓價似乎還能跌一跌。”易小姐今年3月看中惠州一套房，當時砍價10萬，代理不賣。“前天又刷到那套房，掛牌價都降瞭16萬。”相對開發商大幅降價賣樓，置業人士觀望氣氛更重，去庫存談何容易。
吸引企業落戶 創造就業刺激樓市
廣州華南城市研究會顧問宋丁分析，惠州買房的主要是投資者而非剛需客，是造成大量庫存的主因。宋丁建議，惠州應著力調整產業結構，通過與深圳聯動，引入更多高科技制造業及相關高端服務業，營造內生性居住需求。“惠州早年光建房子不建配套，缺少支柱產業，支撐不瞭就業、人口內循環需求。”
徐智勇看到，惠州這兩年盤整土地，重新規劃做工業用地招商，吸引更多先進制造業進駐。“這都證明惠州正在發生轉變，不再唯‘土地財政’是圖。”
有在惠州辦廠的港商回想惠州樓市飆升那幾年，原計劃斥數千萬元擴建惠州工廠，“那時當地政府一心搞地產，對我們這些做實業的‘廠佬’愛理不理。今年感覺政府服務態度更好瞭，腳踏實地，對投資項目特別重視，不再獨沽一味搞房地產。”該港商表示，今年已將惠州項目擴建的計劃提上瞭議程。
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