二手捱打 居屋王富榮3年蝕24%

　　圖：富榮花園三房戶劈至650萬元連地價出售。

　　港股持續弱勢，加上新盤開價吸引，令二手陷入捱打局面，連居屋亦罕有大額蝕讓。消息指，旺角居屋王富榮花園有三房單位劈穿700萬元，僅以650萬元連補地價沽出，較同類今年初造價大跌兩成，原業主持貨僅3年多，賬面勁蝕210萬元，蝕幅逾24%。\大公報記者 林惠芳

　　世紀21傢天下分行經理黎振傑表示，富榮花園16座極低層C室，實用面積592方呎，采三房間隔，原業主今年3月以820萬元透過自由市場放盤，唯其後樓市氣氛向下，加上單位樓層較低，且外望停車場，景觀較局促，因此在跌市下準買傢還價幅度較大，最終劈價兩成，以650萬元連地價出售，實用呎價僅10980元。據悉，原業主2020年2月以860萬元買入上址，持貨3年多，賬面虧蝕210萬元，單位期內跌價24.4%。

　　河畔兩房售320萬 返9年前

　　黎振傑補充，富榮花園同類低層三房已補價單位，於今年2月份亦錄得成交，為3座極低層D室，作價806萬元，今次成交價較今年初回落156萬元或19.4%。

　　事實上，參考未補價的居二市場，富榮花園造價亦明顯滑落，今年10月錄得的低層三房戶造價僅528萬元，呎價8919元，對比8月同類成交價628萬元大跌100萬元。

　　黎振傑補充道，今次自由市場三房造價低見650萬元，在骨牌效應下，料該屋苑居二市場難免受壓。

　　樓市跌勢全面，私樓上車盤以至大單位均錄損手。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，沙田河畔花園造價已跌至320萬元，重返2014年水平，成交單位為E座低層8室，實用面積242方呎，可外望河景，累減58萬元，以320萬元沽出，實用呎價僅13223元，重回2014年樓價水平；原業主於2017年10月以405萬元入市，賬面勁蝕85萬元，單位6年貶值約21%。

　　值得留意，河畔花園於2018年樓市大時代期間，呎價曾搶高至逾2.2萬元，撇開樓層因素，是次呎價對比高位大幅回落逾四成。

　　康怡花園持4年貶值177萬

　　馬鞍山銀湖．天峰本月首宗成交亦損手。中原地產資深區域營業經理胡耀祖透露，單位為2座低層C室2房戶，實用面積544方呎，以823萬元易手，實呎15129元；原業主於2020年8月以870萬元入市，3年賬面蝕47萬元，單位貶值約5.4%。

　　市區屋苑也屢錄蝕讓。利嘉閣聯席董事吳玉蘭稱，鰂魚湧康怡花園R座中層1室三房單位，實用面積616方呎，以870萬元成交，實用呎價14123元。據悉，原業主於2019年以1047萬元買入，賬面損失177萬元，單位4年跌價約17%。

　　中原地產高級分行經理葉文浩表示，土瓜灣傲雲峰7座中層F室，實用面積535方呎，兩房間隔，放盤僅10天，獲3組準買傢同時洽購，最終由投資者以790萬元購入，實用呎價僅14766元，原業主於2020年6月以990萬元買入單位，賬面蝕讓200萬元離場，單位3年貶值20.2%。

　　此外，美聯物業分區營業經理劉世華透露，將軍澳日出康城領都11座中層LC室四房戶，實用面積1005方呎，急劈百萬元以1060萬元沽出，實用呎價10547元。資料顯示，原業主2019年以1125萬元購入單位，持貨約4年，賬面蝕65萬元或5.8%。