樓市新態/沙特ETF上市 港金融大有作為\祥益地產總裁 汪敦敬

　　近期坊間熱談“香港成為金融中心遺址”，筆者認為香港的確面對考驗，但考驗本是平常事，甚麼時刻都存在。

　　近日網絡平臺機構根據不同經濟體的銀行存款對比GDP（本地生產總值）作瞭一個統計，很多國傢的銀行存款隻是占GDP的百分之幾十而已，甚至有印銀紙“無邊威力”的美國隻是去到較高的101%，但香港竟達403%，在全球中僅次於盧森堡。

　　表面上看，香港的樓市及股市不景氣，所以人們都將資金做瞭定期存款，但因果關系其實可以倒轉，就是擁有資金的人在局勢不明朗下選擇瞭多做定期去收高息。這是“有錢人”的正確決定，不應當成是樓市泡沫爆破、甚至香港經濟結構性崩潰。因為整體購買力和財富都沒有消失，事實是香港成為全球資金池，大多數人的財富正結結實實地全面增長。

　　在這個特性下，如果經濟環境改變，例如定期息口沒有那麼高，或者通脹及GDP增長高於定期息口的時候，在銀行內的資金就會變為市場購買力瞭。

　　金融市場東升西降

　　又說回金融中心，很多人都指出香港IPO集資排名由全球第一跌到第八，比印尼還要低，但筆者有個老友提醒稱，應該要看現在全球集資最多的頭兩名才可看到圖畫。全球集資最高的交易所是上交所，第二高是深交所，二者集資總額已經高於排名靠後的6個交易所相加的總數。看到IPO集資的趨勢就知道，東升西降已是清晰可見，香港減少瞭的IPO不完全是因為美國加息的沖擊，雖然這個是有不少困擾，但最重要的原因是上海與深圳資本市場的成熟。

　　香港曾經是最大集資的金融中心，是因為很多內地公司來港集資，現在企業都在內地上市，是否代表香港金融中心從此褪色，筆者認為不是，這僅為一個合理的金融發展過程。香港的“一國兩制”優勢仍然存在，最近沙特ETF在香港掛牌上市，正是香港新的特色。我們的確是要靜候良機、虛位以待，特區政府官員也要更加努力，但是香港市民亦應守好本分，不要為社會增添埋怨及負面的氣氛。