內地樓市“銀十”成色不足。國傢統計局今日(11月16日)的數據顯示，10月70個大中城市中，新房價格環比、同比下降城市分別有56個和47個，均較9月增加2個。國傢統計局城市司高級統計師沈贇介紹，上月70城商品住宅銷售價格環比下降城市個數略增，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比漲跌互現。分析稱，內地樓市仍處調整期，加之市場情緒的波動，以及國慶長假對交易節奏的擾動，利好政策效力開始消退，置業需求暫時放緩，鑒於市場需求端已有回暖跡象，隨著相關限制性政策將逐步解除，房價下行態勢有望紓解。
十月一線城市房價走勢（大公網記者倪巍晨制圖）
10月一線城市新房價格環比由9月的持平轉為下降0.3%;二線城市新房價格環比下降0.2%，降幅較前值收窄0.1個百分點;三線城市新價格環比下降0.5%，降幅較前值擴大0.2個百分點。同比看，10月一線城市新房價格上漲0.4%，漲幅較前值回落0.3個百分點;二線城市新房新價格上漲0.3%，漲幅較前值擴大0.1個百分點;三線城市新房價格下降1.5%，降幅較前值擴大0.1個百分點。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析，10月雖是傳統銷售旺季，但就當前市況看，房地產市場仍處調整期。與此同時，盡管市場有利好政策推動，但政策效力的持續性不太理想，疊加國慶長假對交易節奏的擾動，以及並不顯著的房價上漲預期，內地樓市置業需求暫時放緩，開發商則普遍通過加大促銷力度加以應對。
核心城市政策有松綁空間
二手房市場方面，10月二手房價格環比下降城市有67個，較9月增加2個。其中，一線城市二手房價格環比由9月的上漲0.2%轉為下降0.8%;二線城市二手房價格環比下降0.5%，降幅與前值持平;三線城市二手房價格環比下降0.6%，降幅較前值擴大0.1個百分點。
數據還顯示，10月二手房價格同比下降城市有67個，個數與9月相同。具體看，一至三線城市二手房價格同比分別下降1.9%、3.3%、3.6%，降幅各較前值擴大0.5、0.1和0.1個百分點。
盧文曦表示，受“認房不認貸”利好效應逐漸減退影響，上月一線城市房價環比再度轉降，交易量也重陷低迷，特別是二手房市場交投陷入拉鋸。他續稱，二手房市場降溫比新房市場更為明顯，各地二手房議價空間逐步回歸到利好政策出臺前的狀態，“不少城市都在關註一線城市交易量能否持續釋放，但實際表現卻差強人意，這也對其他城市帶來一定心理層面的壓力”。
諸葛找房數據研究中心團隊觀察到，進入樓市“銀十”後，房地產市場政策松綁力度層層遞進，但市場反饋一般，房價修復狀況遜於預期。究其原因，相關利好政策的持續還需時間進一步發酵，且核心城市樓市政策尚存松綁空間。
買傢觀望購房情緒趨謹慎
中指研究院的統計稱，9月以來包括南京、合肥、濟南、青島等12個二線城市已全面取消限購政策，二線城市目前僅剩成都、天津、西安、杭州、蘇州等仍執行限購政策。不過，在部分仍執行限購政策的城市中，一些城市已對限購政策進行調整，其中，廣州、天津、杭州、上海等部分區域已相繼對限購政策進行優化。
諸葛找房數據研究中心團隊預計，房地產市場政策松綁基調有望延續，相關限制性政策將逐步解除，房價下行態勢有望獲得紓解，隨著各地寬松政策的加速落地，二手房市場將延續修復勢頭。
光大銀行金融市場部分析師周茂華提醒，當前內地房地產市場需求端呈現企穩回暖跡象，但兩方面特征仍較明顯。一是內地三、四線樓市銷售復蘇相對滯後，二是房地產需求端向供給端的傳導存一定滯後現象。他說，部分房企在購地、投資等方面仍面臨資金約束，房地產市場整體恢復還需要一定時間，從趨勢上看“未來房地產需求回暖將逐步向供給端傳導，房地產投資有望逐漸改善”。
盧文曦坦言，伴隨著二手房交投的陷入僵持，新房市場去化開始承壓，具備購買資格的新客入市速度逐漸趨緩，市場中的“存量”客戶數量也隨著新盤的不斷開盤而減少。他並指，從最新公佈的房地產開發投資，以及銷售數據看，內地樓市仍有下行壓力，購房行為開始趨向保守“在未看清市場，或無新利好政策入市的前提下，年末最後兩個月樓市成交量或續低位運行”。
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