進入10月以來，萬科美元債出現異動，尤其2027年11月和2029年11月到期的兩隻遠端美元票據跌幅較大。11月6日，遭遇股債雙殺的萬科緊急召開發佈會，有國資背景的深圳地鐵現身支持，承諾將在其專案上投入超過10億美元。深圳市國資委也表示，萬科具備足夠的安全性，沒有財務風險、管理風險，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應對。
當前最需要是提振信心
應當說，深圳地鐵和深圳市國資委的表態，對萬科來說，是一種信心提振、安全保障。要知道，此時此刻的房企，最需要的就是信心、信任和信譽。隻要購房者對企業的信心還在，對企業的信任不變，對企業的信譽認可，就不會出現明顯問題。特別是萬科，是目前大型房企中信用度最高的企業之一，也是最值得信任的企業之一，如果萬科出現問題，房地產市場的風險就真的難以控制瞭。
也許正是因為萬科是目前中國房地產企業中資金鏈最安全、運行最穩健、發展最健康的企業之一，面對多數房企資金鏈緊繃，一些不安好心的外國投資者或機構，以及國內不懷好意者，開始想做空萬科，讓萬科出現市場負面資訊，從而讓購房者對萬科的信譽產生懷疑，以達到把萬科也推下資金鏈斷裂泥潭的目的。
要知道，萬科的兩隻境外美元債突然出現異動，決非萬科本身出現瞭什麼嚴重問題，而是別有用心者的人為操作、精心設計，是想趁中國房地產市場比較低迷，多數房企面臨資金鏈困境，對萬科等優質房企進行惡毒攻擊，從而達到擾亂市場、擾亂購房者心緒、損害萬科市場形象和聲譽的目的。顯然，對這種行為，需要保持清醒認識，做好積極的應對和預防工作。可以預料，除瞭對萬科采取這樣的唱空手段外，在接下來的時間，對其他房企也會采取類似手段，一定不能輕視。
不可否認，中國的房地產市場確實出現瞭比較嚴重的問題，特別是銷售市場的持續低迷，已經讓多數房企難以承受，資金鏈緊繃或斷裂。但是，越是這樣的時候，越要用信心、信任、信譽等幫助房企擺脫困境，提升購房者購房熱情，而不是人為制造市場緊張空氣。也正是因為市場持續低迷，從而讓唱空者有機可乘，對萬科發起瞭唱空攻勢。這絕對是有預謀的，也是精心設計的。
值得註意的是，面對外資機構和投資者唱空萬科，內地也有唱空者，有觀點認為，萬科負債6000多億，深鐵如果拿100億出來給萬科，隻靠利潤大概100年都還不瞭。
這話聽起來有道理不？嚇人不？粗聽起來，確實很有道理，也很嚇人。6000億的負債，就算每年幫著還100億，也要60年。問題是，誰說萬科的6000億都要償還掉的，誰說企業不能負債的？世界上有一傢大型企業沒有負債嗎？難道他們都需要把負債償還幹凈？如果企業都不負債瞭，那要銀行幹什麼？要股市幹什麼？要投資者幹什麼？這種道貌岸然的騙人觀點，是非常有害的。
有心人誇大債務風險
當然，不能認定萬科的6000億負債都是合理的，都是沒有風險的。對不合理的負債，對存在風險隱患的負債，萬科需要在發展過程中慢慢消化。但是，6000億的負債，並不是都需要立即償還的。市場經濟下，企業承擔一部分負債，是發展過程中必然出現的結果。如果因為萬科有6000億負債，就認為萬科已經轉不動瞭，就要別人扶持瞭，那是不對的，是人為制造企業風險、誇大企業風險。
對現在的萬科來說，需要面對的，是在市場低迷條件下，對企業銷售不暢、資金回籠難度加大、現金流可能會出現一時緊張的問題，外部應當給予一定幫助，讓其渡過眼前的難關。難關一過，萬科仍然是非常健康的、穩健的，而不是6000億債務就可以將萬科壓垮，更不是萬科必須馬上還掉6000億債務。
也正因為如此，對萬科出現的問題，市場也好，購房者也罷，不能被外部勢力和內部一些不懷好意者所蠱惑。退一步講，就算有瞭困難，深圳國資系統會盡最大努力幫助萬科渡難關。如果因為美元債出現異動，就對萬科失去信心，會對房地產市場造成進一步傷害。這一點，必須保持警惕。
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