玨堡復式售2000萬 11年貶值38%

　　【大公報訊】整體住宅樓市於長假首日交投未見突出，二手繼續水深火熱，劈價愈來愈狠。市場消息透露，九龍塘豪宅玨堡一個低層復式戶，以約2000萬元連車位易手，原業主持貨11年賬面慘輸1200萬元。另外，4個月未錄成交的荔枝角曼克頓山，靠劈價近1500萬元或37%開齋。

　　九龍塘豪宅玨堡自被踢爆“天臺無圍欄”後，屋苑二手多年來乏人問津，即使成交，幾乎大部分均蝕讓。市場消息指，屋苑低層A室復式戶，實用面積1474方呎，四房雙套設計，以約2000萬元連一個車位易手，實用呎價13568元，平過新界上車盤。原業主2012年以約3214.2萬元買入，持貨11年賬面慘蝕逾1200萬元或38%。

　　曼克頓山累劈37% 賣2538萬

　　另外，4個月未錄買賣的荔枝角曼克頓山，終靠劈價貨開齋。香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示，曼克頓山1座中低層B室，實用面積1361方呎，原則套四房，望維港海景及園景，原業主2021年1月一度以4000萬元放盤，隨後收回物業隻作放租。直至去年8月重新以4000萬元放售，惟見市況淡靜，數度減價，累劈1462萬元或近37%，終以2538萬元售出，實用呎價18648元。原業主2010年1月以1610萬買入，賬面仍賺928萬元。

　　新盤方面，雖然多達20個新盤推出中秋及國慶置業優惠，惟購買力仍未重投樓市。綜合市場消息，昨日主要新盤僅錄5宗成交，包括中洲置業旗下火炭星凱．堤岸。中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，星凱．堤岸2座11樓F室，實用面積774方呎，三房套連工作間，成交價1470.1萬元，呎價18994元。項目約兩周連沽11夥，合共套現逾1.4億元。樓盤開售至今累售885夥，吸金逾91億元，平均呎價20373元。

　　據資料顯示，信和置業（00083）獨資或合資的樓盤，第三季共沽161夥，套現逾21億元。其中以日出康城凱柏峰Ⅲ最旺，共售111夥，套現逾8億元；西南九龍維港滙共沽36夥，吸金逾9億元。