晉海Ⅱ高層2房 5年賬蝕189萬

　　【大公報訊】本港下半年樓市及股市表現越來越不濟，股市日前曾跌至今年低位；發展商減價賣樓亦令二手樓市蝕讓離場情況有增多趨勢；最新單日便傳出約10宗蝕讓個案，其中將軍澳晉海Ⅱ第3B座高層2房單位，賬面蝕幅超過20%；又一村翡翠閣1個地下連花園單位，賬面蝕約330萬元。

　　又一村地下連花園戶4年貶17%

　　利嘉閣聯席董事黃嘉仁表示，晉海Ⅱ第3B座高層C室2房單位，實用面積490方呎，業主原已是蝕讓放盤，開價約780萬元，日前經議價後，減25萬元，以755萬元成交，呎價約1.54萬元。業主持有約5年，現賬面蝕約189萬元，蝕幅達20%。

　　美聯物業高級分區營業經理馬兆鋒指出，九龍又一村翡翠閣一個地下連花園單位，實用面積1006方呎，屬3房1套連工人套設計，業主因有意再換樓，剛以1550萬元售出。據瞭解，業主於2019年初斥約1880萬元購入單位，現賬面蝕達330萬元，蝕幅逾17%。若連厘印費等其他支出，料實蝕約440萬元。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗溱柏剛於1日內連錄兩宗蝕讓成交，其中第9座低層G室開放式單位，實用面積272方呎，業主原蝕讓叫價360萬元，後再大減39萬元，以321萬元沽出，呎價隻約1.18萬元，跌回屋苑2015年時的水平。業主於2020年初以400萬元購入，持貨近3年半，賬面蝕79萬元，蝕幅近20%。同時，第8座1個極低層連平臺的2房單位，實用面積677方呎，業主同樣蝕讓放盤，終以702.8萬元成交，業主持貨逾4年，賬面蝕約55.2萬元。

海悅豪園低層連使費輸33萬

　　利嘉閣分行經理鄭啟聰稱，將軍澳海悅豪園第2座低層D室2房單位，實用面積約432方呎，剛以645萬元成交，呎價逾1.49萬元。業主於2017年斥約638萬元買入單位，持貨近6年，賬面微賺約7萬元；如計及厘印費及傭金等支出，料實蝕約33萬元。