二手虧蝕成交占15.6% 半年最高

　　【大公報訊】二手市場交投淡靜，發展商陸續劈價推盤，令二手業主更被動，拖累二手私樓轉手獲利比率持續向下，平均賺幅處於低位徘徊。利嘉閣綜合土地註冊處資料，上月已知上手購入價的1196宗二手私樓買賣登記中，賬面獲利個案共992宗，占比82.9%，較前月的83.6%，跌0.7個百分點，連跌兩個月，為近6個月低位。賬面錄得虧損的有187宗，占比15.6%，為近半年新高。

　　按物業區域劃分，新界區表現較理想，獲利比率84.8%；港島區82.1%；九龍區隻得80.1%，按月急挫4.9個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎1001萬至1200萬元的中高價私樓，上月獲利比率較理想，錄得88.4%，涉及84宗個案；801萬至1000萬元的私樓，獲利比率88.3%。

　　轉手獲利率本月或見低位

　　上月私樓轉售獲利個案的平均賬面賺幅約50.6%，連跌3個月後反彈，按月升2.6個百分點。賬面獲利1倍或以上的轉手個案，占二手買賣比例39.2%，按月升2.7個百分點，共錄469宗；賬面錄得虧損的有187宗，占比15.6%，為近半年新高，按月微增0.4個百分點。

　　上月10個獲利登記最多的屋苑，有6個屋苑的成交均百分百獲利離場，包括觀塘麗港城及鰂魚湧太古城，各錄14宗及10宗個案。獲利比率最低的是荔枝角美孚新邨，僅69%，其次是將軍澳日出康城，約88%。該10個屋苑的每宗平均賺幅介乎約33.7%至1.25倍不等，將軍澳維景灣畔的賺幅最大，達1.25倍。日出康城的賺幅最少，隻約33.7%。

　　該行認為，近月樓市逐步回落，交投疏落，準買傢入市態度審慎，發展商開始減價賣樓招徠，對二手市場帶來壓力，預料本月的二手私樓轉手獲利比率，或再下試今年初近82%的超低水平，損手比例亦料重上17%。