上月70城房價上漲城市個數減少 專傢：“樓市金九”行情兌現概率大

樓市淡季及市場觀望情緒下，內地樓市成交仍續低位運行。國傢統計局今日(8月16日)發佈的數據顯示，7月70個大中城市中，新房價格環比、同比上漲城市分別有20個和26個，各較6月減少11個和1個。國傢統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，上月70城商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。分析稱，政治局會議定調瞭房地產供求關系的新形勢，目前是樓市重要時間窗口期，市場正靜候利好政策的落地，預計今年“樓市金九”兌現概率較大，市場或醞釀大級別反彈。


有受訪專傢認為，目前是重要的時間窗口期，市場正期待政策落地，並醞釀大級別反彈，預計今年“樓市金九”行情大概率將兌現(大公網記者倪巍晨制圖)

　　7月一線城市新房價格環比連續兩月持平，二線城市新房價格環比由6月的持平轉為下降0.2%，三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅較前值擴大0.2個百分點。同比看，一、二線城市新房價格分別上漲1%和0.2%，漲幅均較6月回落0.3個百分點;三線城市新房價格下降1.5%，降幅較前值擴大0.1個百分點。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上月內地不少城市出臺公積金寬松等政策舉措，但市場情緒並不高漲，整體成交量仍續低位運行，成交價格亦無表現機會。另一方面，北京、上海的樓市也出現“成交後勁不足”的現象，標桿城市樓市表現對市場預期帶來影響。他並指，7月末政治局會議後，市場正靜候“政策底”的出現，目前成交縮水並非沒有市場需求，“一旦寬松政策陸續出臺，市場需求就有望被激發出來”。

　　諸葛找房數據研究中心團隊觀察到，上月70城新房價格環比平均下降0.23%，降幅較6月擴大0.17個百分點;上漲城市的房價平均漲幅為0.2%，較6月收窄0.04個百分點。分城市看，西安新房價格以0.5%的漲幅領跑70城，北京新房價格環比上漲0.4%緊隨其後，重慶、北海、大理、上海、成都等城市新房價格環比保持小幅增長。

　　北上廣深二手房價環比齊跌

　　二手住宅方面，7月二手房價格環比上漲城市有6個，較6月減少1個。具體看，一、二線城市二手房價格環比分別下降0.8%和0.5%，降幅均較6月擴大0.1個百分點，三線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅與前值相同。同比看，7月二手房價格上漲城市有5個，較6月減少1個;其中，一、二、三線城市二手房價格分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅各較6月擴大1、0.3和0.1個百分點。

　　上月一線城市二手房價格領跌。盧文曦坦言，二手房市場直接反應市場情緒，此前一線城市二手房表現較強，但在樓市淡季及政策觀望情緒下，市場情緒快速轉變，成交縮量後價格也有“補跌”需求。他預計，二線以下城市樓市限制性政策有望逐漸打開，“一城一策、因城施策”將得到貫徹落實，但一線城市政策大概率將“分層、分區域”細致化區別對待，“不要期待北上廣深樓市政策出現大力度的寬松”。

　　諸葛找房數據研究中心團隊說，上月70城二手房價格環比下降0.47%，降幅擴大0.03個百分點，二手房價格已連續三個月下滑。分城市類型看，一線城市二手房價格環比跌幅最大，北上廣深房價全線下降，折射出業主對後市信心的不足，“一線城市亟需具體松綁政策來改善市場情緒，政策松綁後其產生的效果將顯著優於其他城市”。

　　政策釋放中情緒料漸改善

　　記者留意到，7月末召開的政治局會議並未重申“房住不炒”，但強調“適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”，適時調整優化房地產政策。市場人士相信，樓市政策基調的轉變，預示地方政府未來將有更多空間放松或取消相關限制性政策。

　　展望後市，植信投資研究院資深研究員馬泓判斷，樓市相關新政的落地還需要時日，且樓市淡季因素將繼續對房地產銷售帶來影響，建議適度調降一線、重點二線城市房貸利率與首付比例，加大力度創造寬松的房企非銀融資環境，通過設立國傢房地產基金等，應對房企中長期存量資產處置。

　　諸葛找房數據研究中心團隊認為，7月末以來國傢層面樓市政策密集釋放，傳遞出積極信號，但具體政策落地及市場信心修復都需要時間，政策效果或待今年四季度才能真正見效。

　　盧文曦提醒，近期不少城市相繼研究或出臺瞭相應的房地產優化舉措，8月末和9月初是重要的時間窗口期，市場正期待政策落地，市場平淡的背後或在醞釀大級別反彈，“但政策落地前，本月成交數據或仍偏弱”。他續稱，伴隨著後續相關政策的落地，市場成交量將企穩回升，市場信心將隨之逐步回歸，今年“樓市金九”行情大概率將兌現。