萊蒙粉嶺地申增密度 提供1898夥

　　圖：萊蒙粉嶺項目位置圖

　　【大公報訊】萊蒙國際（03688）去年成功將粉嶺一幅低密度鄉村用地，改變為高密度私人住宅用地後，現再申請提高該地的住宅發展密度，以提供1898個單位。

　　該幅鄉村發展用地位於馬適路及粉嶺樓路交界，萊蒙所持土地面積逾10萬方呎。數年前已獲準作低密度洋房發展。不過，隨著粉嶺北發展區正逐漸動工，加上房屋需求有增無減下，該公司年前向城規會申請，將所持土地連同毗鄰特區政府地，改劃為高密度住宅用途，以地積比率5倍發展，建議興建5幢28至30層高住宅大廈，提供約1638夥，以中小型單位為主，另建安老院舍及公眾停車場等設施。該改劃申請去年獲批。

　　不過，因粉嶺北及古洞北新發展區的密度再被提高，萊蒙也趁機提出再申請將此地的住宅發展密度增加20%，地積比率升至6倍。

　　今次最新發展計劃的地皮面積約14.24萬方呎，特區政府地占約3.19萬方呎。發展商現擬興建4幢純住宅大廈，及1幢附有社福設施及住宅的綜合大廈。5幢大廈樓高約37層，另有2層地庫停車場。住宅可建樓面約85.46萬方呎，較之前多約14.25萬方呎，擬建單位數量則增約260個，至1898夥。另計劃建1傢提供120個宿位安老院舍，及1間長者鄰舍中心的社福設施，涉約2.56萬方呎，和可泊100個私傢車車位的公眾停車場。

　　私募基金10億統一燕貽大廈業權

　　另外，原由中國奧園（03883）收購及申請強拍的西半山燕貽大廈，前年因財困而蝕售予私募基金後，昨日終經強制拍賣程序，基金以底價10億元成功統一整幢大廈業權。該基金負責人指出，暫時會依之前獲批建築圖則的方案重建，即為1幢30層高住宅大廈；不過，重建後要待市況好轉才會在市場推售。

　　燕貽大廈位於羅便臣道63至67號，樓齡逾50年，現為1幢8層高住宅。物業的地盤面積約1.06萬方呎，獲批圖則的可建樓面約5.32萬方呎。

　　此外，中信泰富持有的大角咀角祥街11至15號嘉運大廈，發展商會重建為1幢約30層高商廈，最近跟地政總署達成地契修訂協議，補地價近2.83億元。該廈占地約2.87萬方呎，重建樓面約34.49萬方呎，每呎樓面補價約820元。