今年的“618”已經到瞭收尾交卷的時刻。這個購物節，除瞭平臺商傢摩拳擦掌，同樣也想湊一把熱鬧的還有房企。
最近，有樓盤打出瞭“首付5%、首年0月供”的促銷海報，引發不少關註。活動是否屬實?買房人是否又真的能得到實惠呢?
“5%首付”樓盤，銷售稱隻針對商業房產
近日，上市公司保利發展下屬湖南公司的微信公眾號“湖南保利會”發文稱，在618購房節推出“首付5%起”“首年0月供”等優惠政策，長沙、常德、衡陽、嶽陽、益陽等地的10個在售項目將同步開展該活動。
要知道，長沙市目前仍執行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所購房屋屬於長沙市限購區域的，最低首付款比例為房屋總價的60%。嚴格的限購政策也被認為是長沙樓市保持平穩的關鍵原因。
但這一看上去很勁爆的政策，事實上並非如此美好。湖南長沙一保利售樓處工作人員對中新財經記者表示，該活動屬實，但落實到自己所在的樓盤，還是針對商業性質房產，即公寓、寫字樓等項目，普通住宅並不參與此活動。
“目前長沙的公寓是沒有戶口、限購等限制措施的，但是首付需要五成。參加活動的話，5%的首付相當於一個定金，五成首付可以分期付，半年內補全就可以。”工作人員表示，該活動大概將於本周末截止，目前已經有不少人定下瞭房子，基本都是年輕人。
“可能公司在其他城市、其他樓盤裡有些尾盤住宅也可以走這個活動，但目前長沙首套房還是要求三成首付，我們房企也不可能違規，還是得付到三成銀行才能辦理按揭，所以相當於隻是緩解幾個月的首付壓力吧。”該工作人員補充道。
“這種做法對於房企確實可以加速去庫存，提高銷售業績以盡快實現資金回籠。但是很可能會增加購房人的風險。” 北京金訴律師事務所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比較少，但是從長遠看總額並不會減少。
“如果就是因為‘5%首付’而購房，購房者資金能力往往可能是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。”王玉臣說。
優惠活動其實也是“老套路”
有長沙房地產中介對中新財經表示，早在2020年3月前後，同樣是受疫情影響亟需提振消費，湖南保利也推出過類似活動，包括部分項目5%-10%低首付和長達3個月首付分期等。
兩年之後，“舊事重提”，除瞭面對著同樣不小的銷售壓力，此舉和保利如今的野心也不無相關。
從各方面綜合實力看來，保利發展可以說是不折不扣的頭部房企。以5月26日剛剛發佈的《2022房地產上市公司測評研究報告》為參考，萬科、保利發展、中國海外發展分列前三。
經過2021年的洗牌，不少頭部房企遭遇“滑鐵盧”，而帶著央企屬性、屢遭質疑保守的保利卻在下行周期風頭日盛。
今年年初的年會上，已多年不再重提“重返前三”的保利發展卻更進一步，首次提出“進三爭一”的新目標。
6月12日，保利發展公佈2022年5月份銷售情況顯示，5月公司實現簽約金額380.03億元，同比減少36.04%，環比增長24.53%。1-5月，公司實現簽約金額1592.18億元，同比減少32.22%。
據克而瑞公佈的2022年前5月權益銷售額排行榜顯示，保利發展位列碧桂園、萬科之後，名列第三。單就5月單月業績而言，保利發展實現合約銷售額最高，達到380.03億元。
上述長沙保利售樓處工作人員也提到，目前樓盤並不愁賣。“現在我們住宅隻剩下一樓二樓瞭，而且是不參加活動的。”
樓市確需更多放寬政策
“雖然是個別房企的個別行為，但也說明各地對於低首付等操作是默認的，也成為當前各地積極營銷、鼓勵購房的重要體現。”在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，降低首付比例是各地激活購房需求的一個重要手段，月供償還方面也逐漸進行減壓。
“房屋銷售壓力略大，政策面還是要進一步促進購房環境的寬松化。”嚴躍進認為，各地出現瞭一些新的創新內容，刺激力度更大，同時也形成瞭比較全面的組合拳，以有效化解房地產市場的交易風險。
仍以湖南長沙為例，5月以來，長沙新房市場活躍度有所提升，但同比仍處於低位。據億翰智庫統計，長沙5月新房新增供應52萬平方米，較上月減少28%;成交瞭64萬平方米，較上月增長29%。而2021年5月的成交量則在100-200萬平方米左右。
長沙近來對樓市調控的放寬也出手不斷。4月20日，長沙放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。
5月15日，長沙再出奇招，提出已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入傢庭住房套數計算。
“各地政策已經起到一定作用，看房人數在5月之後有明顯上升，但去化認購率仍在歷史性低谷。”中信證券研報指出，本輪周期下行疊加局部疫情影響，居民購房能力和意願都受影響，再加上對交付的擔心，政策尚待繼續累積，才有能力推動銷售走出低谷。
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