私樓售價回落0.74% 4個月升勢中止

　　圖：差估署樓價指數

　　【大公報訊】差餉物業估價署公佈的私人住宅售價指數，5月份報351點，按月回落0.74%，中止今年首4個月的升勢。若然未來息口維持不跌，下半年經濟未有大幅改善，樓價難有上升動力。

　　中小型單位首5個月升逾5%

　　今年初本港與內地、以至全世界恢復全面通關所帶來對經濟復元的憧憬，帶動樓市在首季出現較大幅度反彈，超過5.2%，市場對後市有較樂觀的睇法。不過，本港銀行逐步跟貼美國加息步伐，全球疫後的經濟表現不似市場預期，加上地緣政局不穩等因素困擾，遏抑市場置業剛需，窒礙本季市場成交及樓價升勢，4月份私樓指數的按月升幅已收窄至0.37%。最新公佈的5月份指數，更倒插0.74%，首5個月升幅收窄為4.87%。

　　今年首5個月樓價走勢較好的，應是實用面積431至753方呎的B類、753至1076方呎的C類單位，B類中小型單位的5月份指數報340.4點，首5個月上升約5.71%；C類中型單位的5月份指數報320.3點，首5個月上升5.05%。過往在樓價高峰時受市場追捧的431方呎以下A類小型單位，5月份指數報383點，首5個月上升約3.82%；面積1076至1722方呎的D類大型單位，5月份指數報311.8點，首5個月上升約3.35%。

　　萊坊董事兼大中華區研究及咨詢部主管王兆麟稱，現下高息口環境、市場購買力不足，以及新盤貨尾量囤積等阻礙樓價上升空間。由於市場目前欠缺利好消息，本季樓價受阻力度較大，預計上半年樓價會於低位徘徊。又因美國下半年仍有機會加息，本港按息亦會跟隨上揚，此將影響置業人士的供樓能力。

　　私樓租金連升4月跨越180點

　　世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部資深董事郭偉恩表示，指數下跌屬預期之內，主要反映加息因素，以及一手發展商減價推盤及二手業主需降價賣樓。預料6月指數仍有可能持續下跌。

　　此外，樓價雖然轉跌，但私人住宅租金指數卻連升4個月，5月份報180.6點，已回升至去年2月份水平，按月升約0.95%，首5個月則升約2.9%。其中B類及D類單位的首5個月租金走勢表現較好，前者首5個月升約3.58%，報179.3點；後者首5個月升3.13%，報148.1點。業界認為，特區政府今年推出的輸入專才及外勞計劃，對本港住宅租賃市場有支持。